（株）オキナ開発の不動産ダイアリー

プライムレジデンス長田のモデルルームへ遊び仕事で行ってきました

県外のお客様から予算３，０００万以内でのマンション購入依頼

新築・中古には拘らずご要望は

　　「眺望がよく静かで緑のある所」

それだけ　（優しそうで結構厳しい要望）

那覇市内でなかなかご希望のマンションがありませんでした

　　　　　　

　　　　　　

そこで知り合いのファンスタイルの枝川さんへ連絡しマンションを見学させてもらいました

那覇市内で新築のマンションにしては価格も抑えられてるし３，０００万でお釣りがでますから

眺望も良く、静かな地域

世界遺産に登録されている識名園にも近く平成２２年にはトンネルも開通し高速へのアクセスも良くなります

　　　　　

そのお客様からのご要望⇒ブログでマンションを紹介して欲しいとのことでした

上間小学校・寄宮中学校・沖縄尚学へ徒歩３分～１０分

　　　　　　　

眺望がよく日当たりが良いということは日差しが強い点も気になる所ですが写真にように日よけ付

開閉も楽でマジックテープで止め必要ないときはテープを外すだけで自動巻き

白をベースとした内装に仕上げ清潔感がありゆっとりとした空間　

窓の外に広がる那覇市内から慶良間諸島を見渡せるロケーション

なんだか私が営業マンになってるようですね　（笑）

これも仕事ですから・・・

最後に丁寧に説明してくれた枝川さん　

長々とありがとうございました

＊サンセットの写真よろしくお願いします！

これから土地の契約です

朝大急ぎで作った契約書のチェック

今夜は冷えたビールで祝杯



  

今日は朝から問い合わせや
売買契約書作成 申込み対応

管理物件の調整

午後から契約予定二件

ふーちゃん５分で完食〜


  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　下の画像をクリックすると拡大します
　　　　　　　　　　　　　

　■　物件詳細

　　　　名護市伊差川５１４番　国道５８号線沿い　ＪＡモーレ隣
　　　　面積　６５坪　駐車場１０台以上可
　　　　賃料　３２５，０００円
　　　　＊用途・分割相談応ず
　　　　
　　　　詳細お問合せは　オキナ開発　０９８－８８７－５７７４　ヤギまで

　　　
大きな地図で見る  

先週から軍用地の問合せが増えはじめ

今週の初めにマスコミで取り上げられてから

問合せ倍増

全国各地のマスコミで取り上げられてるようです

今日も県外から問合せがありました

利回りとしては高収益は望めませんが

賃借人が日本国ですから

借地料の滞納や修繕・空室のリスクはありません

金額的にも１，０００万前後が人気があるようです

初めての投資に軍用地はベストかも・・・







  

半年前からこの日を待ってました

携帯からの画像ですが

慶良間と少し右側に粟国か久米島

晴れてもこんなに見渡せるのは年に数えるほど

もう一枚サンセットを撮れるまで
  

テナント契約の打合せで

共立商会さんへ行ってきました

いつもてきぱき仕事をこなすＵ部長

しかしブログネタに写真撮ると言うと

やめてくらさい○×△☆・・・（意味不明）

と言いながら慌てて電話を掛け始める浦崎さん　（笑）

新都心や国際通りの賃貸相場や

動向等を聞かせてもらいました

まだまだ強いですね両地域は！

○×△☆は訳すると

はい、男前に撮ってね

ありがとう御座いましたＵ部長！



  

今年はじめに

売り出し後すぐ１日で２件申込の入ったマンション

買主様が昨日沖縄入りました

昨日からリフォームの打合せでマンションに来ております

買主のＭ様は団塊世代

現役時代は海外赴任が多く

一番のお気に入りはパナマ

気候や人柄が沖縄と似てる

そんな理由で沖縄移住を決断したそうです

クロスの色や畳の新調

奥様と二人で楽しそうにカタログを見ながら選んでます

まるで新婚さんがマンションのモデルルームを見学してるような・・・

第二の新婚生活なんでしょうね

お子さんも独立し二人での再出発

そんなお手伝いができるこの仕事に感謝

どろどろとした生臭さもあるこの業界

笑いの絶えない２日間でした

リフォーム後が楽しみです。  

先程の

３時ゆーくぃに貼付したかった写真

携帯機種変更したため

ちんぷんかんぷん

首里の水処

あまりに冷たく手や顔を洗ってると

おじさん、この水飲まんほうがいーよー

お腹壊すよ～

近所の子供達に注意されました（笑）

やっぱり自然の中で人は育っていくんですね


洞窟の探検や秘密基地を作ったりしながら怪我したり怖い思いをし

親や大人に注意されたことを守らないと痛い目にあう

時には喧嘩し泣かされ痛みを知る

生きたハブに遭遇し一旦は逃げるも怖いもの見たさに戻り

木の棒や岩で仕留めようとするが逃げられハブとぅやー（ハブ捕りの名人）おじさんに助けを求める

見事に素手で捕獲

そんな姿をみて大人は凄いと思い尊敬できました

私たちは子供からみて尊敬できる大人になってるのか・・・

なってないですね

子供に注意されるぐらいだから　（笑）



  

首里のある所

涌き水が豊富で自治会も潤む水源
冷たい水で涼んでます

飲めますかね〜

一口…
  

１年で一番暑い７月

コンベンション通りをバイクで走行中

走っていると爽快

信号待ち　地獄～

今日は白バイが多いですよ

安全運転で行きましょう！  

競売の資料閲覧のため裁判所へ行ってきました

そこでのちょっとした会話

昼過ぎのため人はほんとんどいませんでした

先に中年の女性が一人で資料を閲覧してました

しばらくすると

ちらちら私を見るので

知り合いでもないのに・・・

すると

女性　　「詳しそうですね」

私　　　「えー、仕事ですから」

女性　　「３．３掛けるんでした？」

私　　　「は～何を？ですか？？」

女性　　「あの～～えっと～～」

私　　　「あ～面積ですね、平方メートルを坪に直すとき　はい、そうですよ」

女性　　「あ～やっぱり　あってるさ～」

　　　　　　しばらく沈黙

女性　　「この○○○万○○円これで入札すればいいの？」

私　　　「どれどれ（席を移動し）　これは入札保証金といって　これこれしかじか・・・・・・・」

女性　　「あっそ～どおりで安とおもったさ～（笑顔）

私　　　笑顔・・・（苦笑い）

こんな感じで約１５分ほど楽しい会話をさせて頂きました

自分で入札するつもりの様でしたので気をつけることを話し（注意点や代行業者があること）

にーさんの所もやるねー（代行）

いいえ、代行はやってませんが代行業者の紹介はしますよ

という事で名刺を渡してきました

知り合いの代行業者は２社しかいません

連絡あった時どっちにしよう・・・

  

名護発ー東京経由でテナント斡旋依頼です

先週はバイクで出掛けるつもりが
車に変更し高速でエンジンブロー
今日はバイクです

風をきり対向車のフロントガラスに反射しギラギラ輝く太陽

ビール飲みながら海でバーベキュー
夏はいいですね

写真は名護湾

ここに来るとヒートゥー狩りしか思いだしません…

一つの文化なんだろうけど
  

クルム伊達　公子のトークショーへ行ってきました

３７歳にして現役復帰した強靭な精神力の持主

朝のブログにも書きましたが

今朝あまりにも早く目覚めたため

睡魔との闘いでしたが

心に残った言葉

「無理はするけど無茶はしない」

「どんな環境でも寝る・食べれる体」

「自分自身にどんどんプレッシャーをかける」

８年前にいまのご主人と知り合い

結婚当初から

「公子の一生懸命な姿をみたいから現役復帰しなさい」と言われ続けたそうです

世界中を戦い渡り歩いた人の言葉には説得力と人を引き付ける話術があります

素晴らしいですね。  

急遽申し込みの入った軍用地

無事契約終了しました

１ヶ月後残金決済予定です

お買い上げ頂いたお客様に感謝申し上げます

長期的なビジョンをお持ちで子や孫の代まで考えての購入

軍用地購入は今回が初めてと仰ってましたが

軍用地に関する知識（売情報も含めて）は感心しました

インターネットが普及し情報がいち早く入手できる時代

しかし、自分の足で知り収集した知識（情報）には自信と行動力が伴いますね

早かった

申込から契約まで

もちろんキャッシュです

現在販売している軍用地は当社売主となっておりますので

お客様から手数料は頂きません

売買代金と登記費用のみです

■キャンプ瑞慶覧　

物件Ａ　所在　北谷町北前横嵩原　年間借地料　２６１，６９７円　　価格　６，４００，０００円　
　　　　　　　　　倍率２４．５倍　５５．６坪　未返還地

物件Ｂ　所在　北谷町北谷大道原　年間借地料　１，３４２，６２２円　価格　３２，８００，０００円　
　　　　　　　　　倍率２４．５倍　２８８．５坪　未返還地（ＰＸ近く）

物件Ｃ　所在　沖縄市山里新川原　年間借地料　７４２，４２４円　価格１６，３００，０００円　
　　　　　　　　　倍率２２倍　１５８坪　アワセゴルフ場近く


お気軽にお問合せください　（売物件も募集中です！お急ぎの方は買取いたします）

オキナ開発　０９８－８８７－５７７４　ヤギまで

  

昨夜は休肝日にしたので４時過ぎに起床…

犬と久しぶりに早朝の散歩

今日は急遽申し込み入った軍用地の契約です

早めに出勤し契約書の作成です
  

税務署に来ております

みなさん、粛々と業務をこなしてます

緊張してましたが

受付の女性職員の笑顔に・・・

売主さんの代理として滞納税金の相談で何度か

来た事はあるのですが

自分のことだとなぜか緊張します


  

負担付所有権移転

決済のため農協に着てます

これで瑕疵のない状態に（ほっ）
  

所有権移転登記が無事完了しました

心配していた補正もなく

受理されたからすんなりと終わりました

あたりまえと言えばそれまでですけど・・

でも二度と自分ではしません

何度も書いてますが

担保の設定・抹消がなく土地のみの移転

司法書士に支払う報酬が惜しくてではなく

あくまで勉強のため

今回の件を今後の仕事へ活かせていければと思います

これからが本番

銀行へ融資のお願いです

期間１年の短期借入

手貸で

もし融資が受けられれば担保の設定は司法書士にお願いします

銀行が私に担保の設定させるはずありませんよね（笑）

明日は手形・小切手について書いてみたいと思います。



  

債務整理の為

これから債権者と交渉です

ある問題があり

話し合いで債権者がどこまで妥協してくれるか

交渉の余地がなければ法的処置を考えてます

支払滞納し法的手続きが行えるのは債権者

だけではありません

債務者から債権者に立場が逆転することもあります

キーワード　利息制限法・出資法



　　＊写真は本文と関係ありません  

浦添市勢理客にあるＦシステムの
照屋社長と昼食中

先日高速でのエンジントラブル

金武まで車の引取に来てくれた御礼に

あじゃすのゆし豆腐そばでお返し〜

安いレッカー代 （笑）

急な呼び出しにも迅速に対応してもらい助かってます