統計調査の為

しばらくの間

自社ブログのみ発信致します

長期に渡りティダブログをご覧頂き

誠にありがとうございました

引き続き不動産ダイアリーを

よろしくお願い申し上げます

皆様のお越しをお待ち致しております。

移転先ブログ

オキナ開発の不動産ダイアリー  

管理しているビルで

水が出なくなるトラブルがあり

入居しているテナントに

多大な損害と

迷惑をかけてしまいました

原因は、

受水槽のフロートが

満水状態で膠着してしまい

水位が下がっても

フロートは下がらず

水は減り続け

タンクが空の状態

週末の忙しいなかでの

設備、一部使用不能

これから保証問題等の話し合いです

共用部分は定期的にチェツクし

不具合がないか点検しますが

地下にある受水槽の中の

点検は行っていませんでした

今後、見直していきます

テナントの皆様には

大変ご迷惑をお掛け致しました。

これに関連し

２年後の民法改正では

相続、時効、連帯保証などとともに

賃貸物件の

借主の責によらない

一部使用不能は

その割合により

当然に

賃料を減額ができると改正されます

契内容にもよりますが

貸主、管理会社の関係

どうのうような事が予想されるか

少し勉強してみます。

  

戦後７３回目の慰霊の日

祖母から

アメリカ軍が北谷の浜へ

上陸する際の

凄まじい艦砲射撃の話を

何度も、何度も聞かされました

私の父含め

幼子４人と

身ごもった子を抱え

必死に逃げ、生き延び

そのお陰で

私が生きており

子供達がいます

うやふぁーふじに感謝です

戦争で犠牲になった

全ての人々に

黙祷



  

１週間に２～３回

多い時には連日

過剰な要求をしてくる入居者

家族にも愛想つかされ

みんな出ていってしまい

とうとう1人になってしまいました

貸主とも

信頼関係は崩壊しています

法的処置を講じ

解約手続きへ進んでいきます  

ウヤファーフジ

沖縄の方言で

「祖先、ご先祖様」という意味で

本日は知人より

うやふぁーふじ、から承継し

長年、相続登記が行えなかった

不動産について相談がありました

直系だけで４世代が関わり

二次、三次相続も発生しています

幸いにも、

みなさん関係は良好で

意思統一にも問題なさそうです

これを機会に

手が付けられなかった

土地利用の相談もあり

信託を組み合わせて

スムーズに

資産継承が行われるよう

お手伝いができればと思います。


追伸：　私事で恐縮ですが

一昨日より、

大阪の話をブログに書いておりますが、

娘の大学も今週は休講となりましたので

本日、沖縄へ強制送還としました。　


最後になりますが

今回の地震で被災された方々に

謹んでお見舞い申し上げます。



























  

昨日の地震後

娘が住んでいる

アパートの管理会社から

昨日、今日と２回

メールにて

ライフラインの状況

停電時の非常階段の開錠、

建物の状況等についての

状況及び調査報告がありました

たぶん、

管理戸数は何千室とあるはずです

周辺には学生数が

万人単位の大学が複数あり

学生を専門としている

不動産業者だからです。

さて、その娘達ですが

昨夜はクラスメート数人が

娘の部屋へ避難してきたらしく

恐怖と余震で

昨夜は寝れなかったそうです

避難といっても

建物が壊れたのでなく

1人で居るのが怖いから

一緒に居るそうです

その方が、親としても安心です

今でこそ、

スマホで瞬時に連絡がとれ

安否や被害の状況を

確認することができますが

携帯が普及する前の

阪神淡路大震災のときなど

大変だったと思います

しばらく、眠れない夜が続きそうです

親としては帰したいのが本音です・・・。。


  

近畿地方の地震

正に、青天の霹靂でしょう

３人の方が犠牲になったようです

ご冥福をお祈り申し上げます。


７年前の東北沖地震の時も

長女が都内で地震にあって

今朝は

三女が震源地の近くで地震に遭遇

震度６弱

同じアパートの隣室

食器棚が滅茶苦茶の様です

学校は終日休校

県外で生活する注意点、

自分で自分を守る事を

口酸っぱく言ってきましたが

災害は前触れもなく突然やってきます

これ以上の被害がでないことを祈っています。




  

たまに

相続で共有している物件を

貸したいとの相談を受けます

３人の共有で

持分が３分の１ずつなら

２人が同意すれば問題ありません

しかし、

他の共有者の意思を確認できないのです

登記簿を見ると

みなさん、近くに住んでいますが

会うことを頑なに拒むので

斡旋をお断りした事がありました。


共有物の保存、管理、処分・変更

宅建の試験にも出たと思いますが

頭数＝持分なら問題ありません

３人で持分３分の１ずつ

しかし、

３人の共有ではあるが持分が

兄　５分の３　　

弟　５分の１　　　

妹　５分の１　　　

と違う場合

弟と妹が賃貸することに賛成でも

兄が反対なら貸すことはできません

逆に、兄が賛成で弟妹が反対しても

貸すことができます

持分の過半数の同意を要します

これを管理行為と言います

トイレが壊れたとか

雨漏りの修繕等は

保存行為と言い

誰でも一人で出来ます

全体を売る場合や

担保に入れ融資を受けるのは

変更・処分行為となるので

全員の同意が必要です

また、持分を売る事もできます

その場合は

単独、一人の意思で売る事ができます

沖縄で多いのが軍用地　ほとんどが返還されない基地

時々、持分で売りにだされることがあります

一般の不動産で持分売りは

あまり聞きません

軍用地以外だと　

何をするにも

上記のような制約があるため

意思の統一が図りにくいのが難点です

共有者が十数名にもなる

土地もありますが

年月を重ねる度に数が増えていきます

とは言っても

簡単に分割できていれば

とっくの昔にやってるよ！

怒られちゃいそうですね。。

だからこそ、

最初が肝心なんです

個々の生活や忙しさ

また、相続税の納期等

様々な要因はあるでしょうが

やはり大切なのは

日頃からの人間関係　先祖代々仲が悪いということもある

何かキッカケを作り

風通しを良くしておきたいですね








  

背景をぼかし

ねこが際立つように撮りました　　息子が私のカメラで

椅子手前の陰が邪魔ですね

一見、

おしとやかに見えますが

これが、なかなかの

おてんば娘で　　

威嚇するし　カー

引っかくし、　もろ本気で

噛むし、　　甘噛み

気性の激しさに

恩知らずと　　　　過去ブログ

愚痴をこぼしております

このじゃじゃ猫ミーちゃん

先日、２日間ほど

発情期になっていたようで

鳴き声がうるさく

種の違う雄を　　　　　　　　　　　


招き入れようとする仕草を見せたので

ゲージへ強制隔離の刑と相成りました

ポーズだけなのか

あるんですね

初めての経験で驚きでした

早めに避妊するべきですね

ねこは

どーも、よく分かりません・・・。。





  

（首里金城町石畳　建築基準法上の道路で公道です　名称　金城２号）

家を建てる際

原則として

４メートルの道路に

２メートル以上接しなければ

建築の許可が下りません

道路と言っても

建築基準法上で定められた道路で

私道も含めると

約１０種類あり　

一般の方には区別ができないと思います

自動車専用道路や高速はダメ

不動産屋が調査で

一番最初に調べるのが

とても重要な

接道についてで

土地なら

家を建てられるか

中古住宅なら

同じ規模の建物が

建替えできるかどうかから

調べていきます

個人間で売買する話も聞きますが

「うり、目の前に道路があるさ～」

とか

「家が建っているから大丈夫さ～」

と言っても

建築や

建替えができるとは限りません

また、上記のような道路に接していなくても

建築審査会で許可されれば

建築が可能な場合もありますが

将来、建替えを保障するものでなく

再度、審査会にて審議する必要があります

また、法改正により

高さ制限や用途地域の変更で

７階建てのマンションを取り壊して

新築しようと思ったら

３階建てが限度だった

このような例もあります

もっと分かりやすく言うと

首里山川にある

元グランドキャッスル

現、ダブルツリーヒルトン

２０階建てだったと思いますが

もし、建替えるとなると

現在は、

第１種低層住居地域に属し

高さは１０メートル以内という

規制がありますので

同規模の高さは建てられません

しばらくは

修繕を繰り返し

現在の規模を維持している訳です

因みに、写真の石畳

真玉道の一部で　昔、首里城から真玉橋へのルート軍用道路とも

島添道と書いて

シマシービラと呼んでいます。

参考までに

上記の石畳は

那覇市が管理している

お墨付きの公道で

建築基準法上の

４２条１項１号道路で

ちゅらさんの家は

同条１項２号道路に接道しています。　大きなお世話です






  

少雨傾向が続く沖縄

心配なので、県内最大の

福地ダムを上空から

貯水率を確認してきました

見ることができました

昨日、伊丹から

那覇へ戻る飛行機の

ルートがやんばるを横断する

経路だったため　めずらしく

素早くシャッターを押しました

上空からでも一目瞭然

満水なら見えるはずのない

ダム周辺の土肌

ちょっとした気配りで

水を節約できます

大切に使いましょう


  

雨は欲しかったけど

台風の直撃は逃れ

予定通り

関西へ出張に行ってきました

昨夜は予定を入れず

娘と合流し食事をしてきました

色も白くなり耳飾りも増えてるような・・・

大学では

国外からの留学生も多く

日本での世話役に手を挙げたようです

冬休み帰省する際

外国人が一緒かもしれないけど

いい？

もちろん、大歓迎です

ホストとしての心構えの準備もせねば

今朝、娘と別れる時の

あの、胸の苦しみ・・・

失恋した時のような、

何なんだあれは、

分かっちゃいるけど・・・

  

相続の種類として以下の３パターンがあります


単純承認

被相続人（亡くなった人）の権利を

相続人が全て承継する

資産も負債も相続します

多いパターンだと思います


限定承認

一般的に、プラスの財産で補える範囲で

マイナス財産も引き継ぐと思います

十分な調査が必要です

限定承認は

相続人全員が行う必要があります

相続開始を知った日から３ヶ月以内に

家庭裁判所へ申し立てる必要が有ります

この期限を過ぎると

単純承認したものとみなされます

マイナスが多い場合は次の方法


相続放棄

相続する権利を放棄する場合

全員で行う必要はありません

相続人が何人いても１人だけ

相続放棄できますが

一度放棄してしまうと

取り消す事はできません

相続開始を知って３ヶ月以内に

家庭裁判所に申し立てる

期限を過ぎると

単純承認したものとみなされます

相続人である事が証明できる書類がれば

金融機関の預貯金・借入

預金口座の履歴が調べられます。











  

台風５号マリクシ

成長しながら近づいています

台風の進路によっては

出張が微妙な状況です

１０日、午前の便　

雨は歓迎ですが、

それてくれるのを期待しながら

出発を１日早めるか悩んでいます

２ヶ月前から日程を組んでて

ドンピシャなタイミング

台風対策もあるので

日程変更は厳しい・・・。















  

アウトドア派の皆様、

タイトル・画像でお越しでしたら　スルーして下さい

お詫び申し上げます。


さて、本編に戻りますと

不動産投資のお話です

最近、一段と注目されている軍用地

某〇局の職員が

本を出版するほど

お役人も

太鼓判を押す人気の投資物件！

現在、軍用地の

売却の相談を受けており

ただいま、地目変更・

分筆案を作成中です

条件等整いしだい

改めてお知らせ致します。

施設名は

キャンプ・フォスターでございます。


  

首里崎山公園からの眺めです

首里城の西のアナザも良いですが

ここは人も少ないし

私のお気に入りの1つです

晴れた日は

綺麗に慶良間諸島が見えます

また水平線に沈む

夕日もロマンティックで良いですよ

カトリック側から入ると

台数は少ないですが

駐車場もあります

朝、昼、夕、

お時間のある時に

どうぞお越しください。。




  

【売買　中古マンション】

首里城を見上げ

決して、

見下している訳ではありませんが

位置関係上

儀保駅が見下ろせる

そんな最上階のお部屋の販売です

二面バルコニーの角部屋で

方角的には南から

北西方向が広角に見渡せます

日当たりバッチリ！

リフォーム後のお引き渡しです

ライオンズマンション儀保

詳しくは⇒クリックしてください

儀保駅（徒歩３分）



首里駅方向



曙・西洲方面（少しだけ海も見えます）




  

おはようございます。

昨夜も

県外に進学している娘と

ラインのビデオ電話で話しました

３０年数年前

私が県外に住んでいるころは

２～３ヶ月に一度

実家へ電話する程度で

それもコレクトコール　　電話代は相手もち

あの当時は

電話代も高く

公衆電話から電話をかけると

１００円で１分程度話せたか・・・

記憶が定かではありませんが

それぐらいだったと思います

今では

相手の顔も見え通話もできます

しかも無料で

便利な時代になったものですね











  

沖縄そばの

ルーツかもしれない唐人そば

ブログにも何度か登場している

知人の店なのですが

昨日のテレビでも紹介されたようです

煮付定食を注文すると

これ食べてみてと

唐人そばが出てきたので・・・

しかたなくさっそく頂きました

麺はうどんに近いかもしれません

スープは見た目ほど濃くなく

さっぱりとしていますが

食べ終わると

少し辛味を感じます

個人的には

今風の沖縄そばが好きです


  

写真は一昨日の

謝苅の公園からのショットです

話は変わりますが

やっと梅雨らしい恵みの雨

乾いた地と

水瓶を

たっぷりと潤わしてください

昔の方々が

豊年祈願や

御嶽、雨乞い等の儀式を

大切にしてきたのが分かります

自然のサイクル

大切にしなければいけませんね

地球の長い歴史という観点から見れば

２～３年雨が降らなくても

不思議な事ではないのかもしれません

私たちは

地球という名の星で

生かされているのかもしれませんね