先日、ある物件の査定依頼を受けました。

区画整理された地区の近くに古くからある地域

建物も古く、机上の計算ではほぼゼロ

しかし、保存状態は良く、ある程度の評価はしました。

査定額と売れる額は必ずしも一致しません。

土地建物の評価と不動産としての評価

土地建物評価＝査定額

不動産の評価＝売れるであろう価格帯

とした場合、

査定書には土地建物の評価額を書き込み

売出価格を備考欄に分かりやすく書きました。

所有者は遠方に住んでおり

その辺の微妙なニュアンスが伝わるか

直接、話せるなら

会話のキャッチボールをしながら

ある程度の修正をしていくことは可能です。


依頼を受けるため高く査定を書くこともできます

が

それは「真」ではありません

かと言って稼がねばいけません

悠長なことは言ってられませんが、

そこで受諾する為に高く査定し、

所有者が当社を信頼し任せてくれた時

相手を騙したことにならないか・・・

恐らく後ろめたい気になるでしょうし

そのような事もありました。

しかし、

そんなことをトップがしていると

社員も同じことを、

或いは　それ以上のことをしてしまうでしょう。

「お宅に任せるからもう少し高く売り出してくれ」

という場合とは違います。

面と向かい直接話せるなら

考えている事も伝えやすいのですが・・・。


これで駄目なら仕方ないさ！