権利を譲り渡す時

　　　　　　　　　　　　例えば、不動産をa・b・cの三兄弟で相続し、

　　　　　　　　　　　　相続人の一人cが不動産でなく現金を要求した場合

　　　　　　　　　　　　土地や建物を切り分けすることはできませんが

　　　　　　　　　　　　持分（所有権）を共有することはできます

　　　　　　　　　　　　その人は共有を望まず、現金を要求し

　　　　　　　　　　　　他の相続人が現金を欲しがっている相続人cの相続財産を購入し

　　　　　　　　　　　　現金を要求したcに支払うとした場合

　　　　　　　　　　　　順序として

　　　　　　　　　　　　不動産の名義は

　　　　　　　　　　　　被相続人（亡くなった人）
　　　　　　　　　　　　　↓（所有権移転の原因は相続）と登記簿に表記されます　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相続人（a b c　の三人兄弟の共有名義）
　　　　　　　　　　　　　↓　　　財産の持分は均等とし、cの持分をaが購入する場合
　　　　　　　　　　　　aとcで売買（所有権移転の原因は売買）

　　　　　　　　　　　　＊亡くなった人からcの相続財産を直接aにすることはできません（相続放棄無として）

　　　　　　　　　　　　所が、

　　　　　　　　　　　　cは外国に住んでおり、

　　　　　　　　　　　　cは高齢の為、沖縄に帰ってこれないのでcはbを代理人として

　　　　　　　　　　　　aとの不動産売買契約を行うことができます

　　　　　　　　　　　　その時に必要なのがbに代理権を委任した事を証する写真の証明書（委任状）

　　　　　　　　　　　　今回、bがcから与えられた権限（頼まれごと＜売って換金する＞）とは

　　　　　　　　　　　　契約締結・金銭の授受・登記に関すること

　　　　　　　　　　　　担保の設定（借金）があれば

　　　　　　　　　　　　債権者（担保権者）への弁済及び担保権の抹消に係る全ての件

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　日本と国交のある国だと日本大使館がありますので

　　　　　　　　　　　　在大使館まで出向き必要書類に署名押印します

　　　　　　　　　　　　立派な公文書です

　　　　　　　　　　　　その他、委任する内容が細かく記載されており

　　　　　　　　　　　　私達業者が一番気を使うところです

　　　　　　　　　　　　疑えばきりがありませんが、

　　　　　　　　　　　　偽造・変造等、様々なことが考えられます

　　　　　　　　　　　　それを見抜けないと私達業者もアウト

　　　　　　　　　　　　プロとしての調査義務がありますからね！

　　　　　　　　　　　　因みに、その時の取引は本物の委任状でした。。