お金を借りている人が亡くなった場合

　　　　　　　　　　　　　相続人が放棄しなければ借金も相続することはご承知のとおり

　　　　　　　　　　　　　保証債務も相続されることは知らない人が多いと思います。

　　　　　　　　　　　　　一部免除される場合もありますが

　　　　　　　　　　　　　内緒にしておくと後で家族が大変なことになりかねません

　　　　　　　　　　　　　それ以前の問題で

　　　　　　　　　　　　　私が子供達に口うるさく言っている事は

　　　　　　　　　　　　　絶対に保証人にはなるな！

　　　　　　　　　　　　　これで人生を棒に振った人をたくさん見てきました

　　　　　　　　　　　　　華麗そうに見えて実は・・・・

　　　　　　　　　　　　　なんて沢山ある話　　くれぐれもご用心。。

　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　土曜日に行われたクラス会

　　　　　　　　　　　　も～最高でしたね！

　　　　　　　　　　　　３４年ぶりに会う人がほとんどなのですが、

　　　　　　　　　　　　見事に私の期待を裏切る結果となりました

　　　　　　　　　　　　と言うのも

　　　　　　　　　　　　私達、５０歳に限りなく近いのに

　　　　　　　　　　　　男性も女性も体形が良い

　　　　　　　　　　　　肥満体形の人はゼロ

　　　　　　　　　　　　私が想像していたのはドラム缶貫禄ある体格でしたが

　　　　　　　　　　　　男性でお腹がポッコリ出てるのは約１名おりましたが

　　　　　　　　　　　　女性は見事なまでの体形を維持していました

　　　　　　　　　　　　孫までいるという〇〇みちゃん、

　　　　　　　　　　　　若々しく、私と同級生とは思えません　１０歳以上　下にみられるはず

　　　　　　　　　　　　まぁ、みなさんそれなりに努力をしているのでしょうね

　　　　　　　　　　　　当時、タバコ、酒を飲んでいた子が成人後に禁煙、禁酒

　　　　　　　　　　　　今や、ある病院の事務局長

　　　　　　　　　　　　県外からの参加３名含む　二十数名の元クラスメート

　　　　　　　　　　　　秋には再会を誓い　家路へつくもの、カラオケに行くものと

　　　　　　　　　　　　なが～～く、楽しい夜でした。。

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　（写真と本文は少し関係あります＾＾）

　　　　　　　　　　　　　おはようございます！

　　　　　　　　　　　　　良い天気が続いている沖縄です。

　　　　　　　　　　　　　さて、明日は首里中学校のクラス会があり

　　　　　　　　　　　　　ほとんどの人と３３年ぶりの再会です。

　　　　　　　　　　　　　幹事のＣ君より　司会を命ぜられた私でありますが

　　　　　　　　　　　　　司会の特権（？）によりビシバシとマイクを向けていきたいと思います。

　　　　　　　　　　　　　マドンナ的存在であった〇〇ちゃんや東京の企業に勤めている

　　　　　　　　　　　　　Ｔ君や県外からも数名参加するようです。

　　　　　　　　　　　　　また、生徒から恐れられていた担任のＮ先生も参加下さるようです

　　　　　　　　　　　　　姿、形、変われど気持ちは１０代に戻り

　　　　　　　　　　　　　明日はリフレッシュできることを楽しみにしております。。

　　　　　　　　　　　　　＊普通うちなーんちゅは君、さん付で呼びませんけど・・・  

　　　　　　　　　　玉城の土地に申込が入りました

　　　　　　　　　　地目が畑では建物は建てられないので

　　　　　　　　　　宅地へ変更するため農地転用を申請し

　　　　　　　　　　許可されることを条件とした停止条件付の売買となります

　　　　　　　　　　何らかの理由で農業委員会より許可が下りなければ

　　　　　　　　　　売買契約は白紙撤回となり、手付金は直ちに返還することになります。

　　　　　　　　　　それ以外にも市や県との調整ごとがあり、それも停止条件に含まれますが

　　　　　　　　　　事前協議では前向きな返答を頂いております。

　　　　　　　　　　今回、お客様をご紹介いただいた業者さんとは初めての取引ですが

　　　　　　　　　　フットワーク良く、交渉事への回答等、速やかに動いてくれました。

　　　　　　　　　　そのような誠意ある方（会社）とは仕事をするのも楽しくなりますね

　　　　　　　　　　午前中は測量士と打ち合わせを行い、

　　　　　　　　　　午後から売主さんとの打ち合わせに行ってきます！
　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　　　おはようございます。

　　　　　　　　　　　　　　良く晴れた気持ちの良い朝です

　　　　　　　　　　　　　　昨日は様々な調整ごとがあり

　　　　　　　　　　　　　　決済が約定の期日より大幅に遅れた案件の引渡がありました。

　　　　　　　　　　　　　　売主さん、買主さん　ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　　　　それと金融機関の対応も良かったです。

　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　さて、首里のある小学校近くにある物件

　　　　　　　　　　　　　　所有者から賃貸にするか売却するか迷っているとの相談がり

　　　　　　　　　　　　　　それぞれのメリット、デミリットを客観的にお伝えし

　　　　　　　　　　　　　　それぞれの査定をすることになりました。

　　　　　　　　　　　　　　築十数年

　　　　　　　　　　　　　　賃料も渋めに評価し過大な期待を抱かせるのは禁物です。

　　　　　　　　　　　　　　何百万も投資してリフームし賃料を上げる方法もありますが

　　　　　　　　　　　　　　運用という意味では不適格となりかねません

　　　　　　　　　　　　　　それ以外に固定資産税や修繕費、ローンの金利負担等々・・・。

　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　売却する場合でも　所有者が考えている金額と

　　　　　　　　　　　　　　査定額が大きく違えば任せてもらえないでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　そのギャップを縮めるのが力量かもしれませんが

　　　　　　　　　　　　　　いずれにしても選択するのは所有者

　　　　　　　　　　　　　　明日中に査定書を仕上げる予定です。

　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　日食専用のグラスを持っておらず

　　　　　　　　　　　娘のグリーンの下敷きとサングラスを重ね

　　　　　　　　　　　金環日食を観察しました

　　　　　　　　　　　少し目に違和感が・・・

　　　　　　　　　　　でも一瞬だったので今は影響ありません　娘に怒られましたが

　　　　　　　　　　　さて、先日もブログに書きましたが

　　　　　　　　　　　新都心地区で販売することになりました中古住宅

　　　　　　　　　　　昨日、媒介契約を締結し、ホームページ、資料作成中です

　　　　　　　　　　　アプローチの練習ができそうな広いガーデン

　　　　　　　　　　　オールバリアフリーで車庫から玄関までスロープもあります

　　　　　　　　　　　大手ハウスメーカーが建てた築１０年の住宅

　　　　　　　　　　　土地２２０坪　建物の延床面積５５坪とビック

　　　　　　　　　　　価格もそれなりに高額物件となります。

　　　　　　　　　　　準備が整い次第、ブログ、ＨＰにアップ致します。

　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　　朝日　or 夕日　？

　　　　　　　　　　　　　瀬戸内海へ沈む夕日です。


　　　　　　　　　　　　　中休みだった梅雨も今週に入り雨の毎日

　　　　　　　　　　　　　梅雨明けには管理地の草刈作業をしなければいけません。

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　さて、先日ブログでお伝えした不動産の査定依頼

　　　　　　　　　　　　　所有者から売却をお願いしたいとの連絡を頂きました。

　　　　　　　　　　　　　新都心地区でスケールの大きな中古住宅

　　　　　　　　　　　　　詳細を調査中で週明けにはお知らせできると思います。

　　　　　　　　　　　　　お楽しみに～。

　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　　様々な調整すべきことがあり

　　　　　　　　　　　　　契約後、引渡を数回延期し

　　　　　　　　　　　　　やっと、

　　　　　　　　　　　　　条件が整い、

　　　　　　　　　　　　　決済、引渡に向け銀行との日程調整に入れることになり

　　　　　　　　　　　　　束の間の喜びを感じている今朝です。

　　　　　　　　　　　　　売主さんから契約不履行なので手付解除と言われても可笑しくない案件

　　　　　　　　　　　　　決算期との兼ね合いもあり３月中にはとの考えもあったでしょうに

　　　　　　　　　　　　　猶予を与えてくれた懐の深さに感謝！

　　　　　　　　　　　　　買主さんも

　　　　　　　　　　　　　この不動産に対する思い入れ（愛情）が強く

　　　　　　　　　　　　　地道に対応して頂きました。

　　　　　　　　　　　　　高額な案件が簡単に契約～引渡となり

　　　　　　　　　　　　　そこそこの仲介料を頂くより

　　　　　　　　　　　　　今回の件、

　　　　　　　　　　　　　難産だったぶん

　　　　　　　　　　　　　無事に決済、引渡となることの喜び

　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　しかし、最後まで気を抜けません

　　　　　　　　　　　　　ここでもう一度　脇をしめていかねば

　　　　　　　　　　　　　これから銀行の担当者と詳細を詰めてきます。　　＾＾　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　朝一番で売地の案内でした

　　　　　　　　　　　佐敷町字佐敷　つきしろの街と表現したほが分かりやすいですね

　　　　　　　　　　　幹線道路に面した約８０坪の土地

　　　　　　　　　　　間口１２メートルあり解放感があり周辺は緑

　　　　　　　　　　　徒歩２分でこの景色

　　　　　　　　　　　



　　　　　　　　　　　前面の歩道は綺麗に整備され

　　　　　　　　　　　ウォーキングやサイクリングにもってこい



　　　　　　　　　　　この歩道を東方向に歩くとニライカナイ橋




　
　　　　　　　　　　　晴れの日はバツグンの景観です　　ネットより拝借しました

　　　　　　　　　　　売地から距離にして片道約３キロ

　　　　　　　　　　　往復で６キロ前後と健康増進にもってこい

　　　　　　　　　　　暑い夏の日は途中にある超大型扇風機で涼むのもいいかも　風があたるかわかりませんが






　　　　　　　　　　　詳細は→佐敷売土地クリックしてください。  

　　　　　　　　　　　　　不動産の査定

　　　　　　　　　　　　　複数の業者に依頼しても

　　　　　　　　　　　　　同じ価格になることは無いと思います

　　　　　　　　　　　　　複数の不動産鑑定士に依頼したとしても

　　　　　　　　　　　　　査定額は違ってきます　たぶん

　　　　　　　　　　　　　売主が以来した鑑定士と

　　　　　　　　　　　　　買主が依頼した場合

　　　　　　　　　　　　　やはりクライアントへの思いが数字に表れると思います。

　　　　　　　　　　　　　高額な物件ほど差はひらくでしょう。
　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　さて、今回、以来を受けた物件

　　　　　　　　　　　　　購入層は絞られてきます

　　　　　　　　　　　　　販売方法も少し知恵をださないといけないでしょう。

　　　　　　　　　　　　　査定書を提出し、まだご返事を頂いておりませんが

　　　　　　　　　　　　　売却依頼を頂ければ改めてご紹介いたします。　　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（写真と本文は関係ありません）

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　ゴールデンウィーク後半の見事な晴天

　　　　　　　　　　　みなさんの日頃の行いのお蔭！

　　　　　　　　　　　家事！？愛犬とのふれあい、ツーリングを満喫した連休でした。

　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　　ゴールデンウィークのど真ん中の大雨

　　　　　　　　　　　　　青い空と海を楽しみにして来た旅行者には気の毒です

　　　　　　　　　　　　　私も休日には趣味のバイクでツーリングを楽しんでますが

　　　　　　　　　　　　　ここ３週間ほど出張や天気が悪く、やんばる路を走ってません

　　　　　　　　　　　　　一昨日は禁断症状が現れ、どーしても乗りたくなりがまんできず

　　　　　　　　　　　　　どんよりと曇った空を眺め２時間で帰れば大丈夫と判断

　　　　　　　　　　　　　ちょい乗りで中部まで行きましたが

　　　　　　　　　　　　　１時間も経たずどしゃぶりの雨

　　　　　　　　　　　　　家に着くと晴れたのでバイクを洗車していると

　　　　　　　　　　　　　またしても雨

　　　　　　　　　　　　　今週末は晴れとの天気予報

　　　　　　　　　　　　　月に一度のツーリング予定です

　　　　　　　　　　　　　お願いだから晴れてね