栄町リュウボウで待ち合わせ

冷えてコバラが空いので沖縄そばを食べてホッカホカ
  

沖縄銀行末吉支店内の住宅ローンデスクへ行ってきました

住宅ローンのスペシャリスト友寄さん

今回の案件は中古の店舗兼住宅

住宅部分の割合と建物の延床面積との関係で

住宅ローンが使えるかどうか・・の相談でした

二人で　あ～でもない　こ～でもない　

それじゃ　こうしましょうと適切なアドバイスを頂き

後日　お客様と再度来店することになりました

最終的な承認はまだですが　なんとか融資取付を頂き

売主様＆買主様に笑顔で報告したいものです




  

毎朝 出勤するときにボールを口に

上目で尻尾を ちぎれんばかりに振り

遊ぼうと　おねだりをする かわいいやつ

家の末娘と同じ年

人なら40台後半 とこでしょうか

今夜は散歩にでも連れてくか
  

今回の米軍との問題

国務長官が

「遺憾の意を表明」

訳分かりません

国家の威厳

外交問題…

私も公私ともに米軍の恩恵受けてます

父親の妹の旦那が空軍の整備士

昔 戦闘機のコックピットを見せてもらったり

基地内のレストランに連れてもらったり可愛がってもらいました。
陽気で優しいアメリカ人です

仕事でも軍用地売買の依頼を受けてます

なぜ 素直に謝らないのか

私達が過ちを犯し

遺憾の意 の表明で済むのでしょうか

間違いなく存在できないでしょう

ここは沖縄！
  

タイトルの意味

深刻な問題ですね

どんな世界にもクレーマーはいるようです

教育現場においてもモンスターペアレント最近の学校の先生方も大変でしょうね

救急搬送のタライ回しが問題になってますが

なぜ受け入れない、受け入れられないのか

モンスターペイジェント関係あるのかもしれません

また教育現場でも　

学芸会では主役を外された　

アルバムに自分の子が他の子より写真掲載が少ないから

作り直せ！もっと沢山載せて欲しい　不公平だ・・・

私なんか　親が先生にビシビシ叩いてください

なんて言われてて　叩かれても先生に苦情等

問題になることなく　逆に親に叱られてたました

　ゆーしったい・　また何をした・・・

先生に叱られたなんて親には言えないし

かといって褒められることもなかったような・・・

相手の立場になって　行動できるよう心がけたいものです

  

外観の写真もアップしたかったのですが

工事車両が止まってて被ってしまうので内部から

２階洋間　明るく清潔感のあるお部屋





2階和室7.5帖と８帖和室が２間続きます


















ゆったり入れる浴室　脱衣所と仕切られ洗濯機も濡れません








那覇市長田　土地６２坪　建物　４２坪　７ＬＤＫ　２，８９０万円

お問合せは　オキナ開発０９８－８８７－５７７４　屋宜までお問合せ下さい。  

不動産の売却依頼をうけ債権者と交渉中です

約2年程支払遅延し損害金も多額になってます

よく思うのですが、なぜもう少し早めに行動をおこさなかったのか・・

人それぞれ、いろんな理由があると思いますが

結果的に得することはないように思います

現在も交渉中のため詳しくは書けませんが

仮に2000万ローンが残ってて1年支払をしなかった場合

損害金（年１４％）だけで年に２８０万の遅延金が発生します

自宅に住んでる間は家賃がでませんから

リストラや倒産で収入が途絶えてしまったとか

病気になってしまったとか事情はあるでしょう

債権者から最終督促を受けると

「○月○日までに支払なき場合期限の利益を喪失し

誠に不本意ではありますが競売を申し立てます」

このような文書が着て　期限までに支払わないと

あとはスケジュール通り

競売の申立てをすると約２週間で

配当要求終期の公告がなされ（裁判所で担保所在地・所有者記載され公示される）

それからおおよそ５～６ヶ月で終了します

最近は競売件数が減ってきているので

申立てから配当（競売事件の終了）が早いのです

債権者が一度競売の申立てをすると

待ったがきかないのです。

遅れた滞納額を一括で払えるなら取り下げもするでしょう

それが無理なら　債権者に状況の説明や支払額の相談等

できることから　早めに相談し対応することをお勧めします

日々の生活に追われ（どうしていいのか分からない・もう無理だ）　

債権者からすると　「ずっとほったらかし」　そんな方が案外多いのです

事業資金を借りるのに自宅を担保或いは友人・知人に頼まれ保証人になった・・・

いろんなケースがあります。

あなた自身が動かないと最善の解決策は・・・




  

ベイスターズ対マリーンズ

先発 高崎 と 大嶺

一塁スタンドでベルボーイ

ファールボールが飛んできたら

ベルを吹いて知らせる係り

ちょっと照れますか…
  

昼過ぎに　家の一番チビの担任から電話があり

熱が出てるので迎えにきてくださいとの連絡

カミさんも熱だしてて病院へ行ってるし・・・私しかいない

今朝　娘が「父さん、熱があるのでやすんでいい？」

と言ってたのを思い出し　少し反省

もうちょっと　構ってあげればよかったと。

保健室へ迎えに行くと　うれしそうな顔

歩きながら車へ向かう途中娘が「父さん　ありがとうね」　と言いながら手を繋いできたので

こっちも　胸が熱くなりそう・・・。アイスと熱冷まシートを買いにコンビニへ。

情けないことに　体温計を置いてある場所さへ分からず　手温度計で測るが・・・確かに熱い

ちょうどカミさんが病院から帰ってきたのでバトンタッチ

女性の大変さ　の一部だけ実感した日でした。。  

私達は　住宅ローン等を利用するとき

土地や建物に担保を設定して融資を受け

借入金の延滞や支払不能になったときに

金融機関は担保を処分して貸付金を回収しますが

リバースモーケージは初めから担保を処分する

ことを前提に融資をする制度なのです

簡単に説明しますと

高齢者が年金も貰えず、生活に困っているが資産はある

そのような場合　資金使途自由で自治体や信託銀行が

土地建物に担保を設定して融資をしてくれるのです。

他のローンは年収や年齢制限・資金使途等で融資が受けられず

断られる場合がありますが、その逆なのです

収入が少なく、資金使途自由、高齢者であること等　

一見して便利そうにみえますが・・・

生きている間は返済しなくていい

所有者、若しくは債務者が亡くなって担保を処分（？）

するのですから　いろいろ問題がおきそうな気がするんですがね

相続の問題とか・・・

もう少し勉強してみます。







  

お疲れ様でした。
  

調査のため沖縄市役所と宜野湾市役所

それから法務局も沖縄支局と宜野湾支局

へ行ってきました。

特に問題もなく、今週中には看板設置。

それにしても　いつごろからか「○○様～」

とお役所で名前が呼ばれるようになったのは

素晴らしい　


  

きょうは裁判所へ行ってきました

桜も

暖かな日差しに誘われ　お目覚めって

ところでしょうか　５分咲きくらい。

競売の資料は毎回閲覧してますが

競売の件数も大分減ってます。

なかなか勝負できるものがありません

競売での落札は去年の３月が最後

2番手・３番手・５番手が各１回　あとは圏外。自分の得意エリアならギリギリの線で

勝負するんですが、無理して落としても読み違えたり　見込みが外れたら　アウト

１年や２年掛けて売るなんて無理。３年前に小禄で仕入れた土地は売り切るのに

１年以上かかり　利益も予定の半分くらいだったような・・・

もっとちゃんとした仕組みを作り　他がやらないことを考えて確立しなければ！

う～ん　だれか　おしえて。。


  

賃貸物件はよほどのことがなければ扱わないので

日曜日は予定がなければ休んでますが

電話は転送にしてるので対応はできます

そんな日曜日の昼下がりに１本の電話

不動産を売却したいとの電話

ご主人が今日しか時間とれないので

来てくれないか・・という話。

　　善は急げ

いって参ります  

ブラックコーヒー割り

翌日が全然違います！お試しあれ
  

物件概要

　①　　所在　北谷町字北前横嵩原　　（上記画像の下黄色印）
　　　　面積　　３０６坪
　　　　地料　　134.2万円
　　　　価格　　32,879,000円　（24.5倍）
　
　②　　所在　北谷町字北前大道原　　（上の黄色印③と隣接）
　　　　面積　　84.7坪
　　　　地料　　39.8万円　
　　　　価格　　9,750,000円

　③　　所在　北谷町字北前大道原
　　　　面積　　55.6坪
　　　　地料　　26.1万円
　　　　価格　　6,390,000円

　いずれも倍率は24.5倍で地目は雑種地・宅地見込地です。
　
　投資に興味があるが　何に投資してよいのか不安だとか、管理費や煩わしい

　交渉などは嫌だと思う方や　退職後の資金運用また換金性の高い投資となると

　やはり軍用地ですね。①は分筆可　　お問合せ　オキナ開発　887-5774  

明太子えびせんにキムチ＆ビール
イケてます
  

長いこと使わずにパソコンに隠れていた

シュミレーションソフトを使い３銀行の

金利をシュミレーション　うーん似たようなものですが・・・

保証料や事務手数料なども

入力しないといけなし、期間経過後の金利設

定が難しい（不可能に近い・・）

今回は、客付けなので価格も含め元付業者

の協力と理解がなければ・・・と思い買付申込書を持って元付業者さんへ相談に行くと

、なんと非常に協力的！　感謝！　売主様、買主様、仲介業者　縁あっての取引

　どうか　ご縁かありますよう～に  

5年ぶりに　真冬の東京へ来ております

朝の空気の冷たさ

このひんやり感　好きです

正に　身が引き締まります

でも　これくらい（４℃～５℃）が限度でしょう

さぁ～雪が降らない前に　沖縄へ帰ります  

今日は　県外の業者依頼で

南城市へ調査に来てます

役所に行って　航空写真で確認

しかし現場へ入る道が探せない・・・