おはようございます。

少し　グズついた月曜の朝

月末ですね。

さて、

この１ヶ月を振り返って

目標を達成出来た人

遠く及ばず残念な人

様々だと思います

何のために仕事をするのか

日々どのように過ごしているのか

スケジュールを立て

優先順位をつけて

確実に消化しているのか

或いは、

社長や上司の顔色を伺い

仕事している振りをしているのか

数字は嘘をつきません

プロセスも大切ですが

ビジネスは結果です

「頼まれごとは試されごと」

「責任」

この二つを意識できない大人が多くいます。

自覚すること

自信の行動を振り返り

何が足りなくて

何を求められてるのか

水が低い所へ流れるように

楽ばかり求め

考えることをしないと

行く末は見えています。



  

休日、いかがお過ごしでしょうか

急に肌寒くなってきましたね

沖縄も本格的に（？）

衣替えが必要になってきたようです。

早いもので

もうすぐ師走へ突入です

こんなにも１年が早く過ぎていくなんて

も～う、しわっす　　心配っす　

なんて下手な洒落はさて置き、

ふと、鏡をみると

顔のしわが増えた事に

しわすっさー

と嘆く

懲りない人でした。。

意味不明なブログですが

有意義な休日をお過ごし下さい。
  

熊本シリーズも最終章です




綺麗だったので、皆様も昔の技術力の高さをご覧下さい。




一休さんが出てきそうな１０５畳の大広間



写真でこの美しさをお伝えできないのは残念です




オレンジ色の紐の扉の後ろには

今で言うSPが待機していたという

最高の貴賓の間だそうです。






  

おはようございます。

気持ち良い朝です。

これから沖縄に戻ります

午後にはコンサルのお客様と打ち合わせ

気持ちを切り替え、仕事モードON

それでは、良い週末をお過ごし下さい。  

研修会で

沖縄の意見を取り纏め発表

そこそこ自信を持ってましたが

あえなく撃沈

奥深いと言うか、まだまだ勉強不足です。

  

気温11度ですが、体感的には良いくらい

連れと熊本城まで散策

他のメンバーは電車で合流

何度も来ていますが、

昔の人達の技術には驚きです。  

おはようございます。

今日から熊本です

当社が加入する

全日本不動産協会の

苦情処理担当者の勉強会

九州各県が

毎年持ち回りで開催しており

不動産の売買に係る

消費者からの苦情・救済申し立てに対し

公益社団法人として

紛争の解決処理に

当たることを目的としたものです。

事前に事例研究の資料が

約８０ページ近く送られ

各県本部として

いかに対応するか発表せよ

という、誠にありがたい内容

日頃の業務

取引相談を受けているなかでの課題

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

資料を読むだけで大変

また、PDFで送られてくるので

資料が縦であったり、横であったり

首を直角に曲げて画面を見たり

傍から見ていると

？？

とうとうおかしくなったか

と思われても仕方ない仕草

８０ページ近く印刷するのもしゃくだし


それも何とか読み終え

頭を整理している所です。

午後の出発なのですが

それまでに

査定書も提出し説明しなければいけません

頭の中も整理しないと

ごちゃごちゃ状態


ここは

優先順位をつけ

機中で回答を　眠りたい　練りたいと思います。





  

人気地区の

やや大きめの不整形地

正方形とまで言わなくとも

地形が良ければ坪５０万以上で売れる物件

分筆すると

小さめの

２Lのマンションの専有面積ほどの土地が

通路として必要なので

一括で売りたいところですが

土地の最有効活用の原則を考えると

分筆したほうが良いのかも・・・。

２案で査定書を作成しています。

もちろん価格も違います

いろんな方の話を聞いていると

日本の不動産業界は特異で

特にアメリカなどでは

利益相反となる

売手と買手

そのエージェントは別で

両方から手数料を貰うことは無いそうです。

確かに、

売手は高く、

買う方は安くは当たり前ですので

互いに利益が相反する

ということになります。

ただ、値引きだけの問題じゃなく

瑕疵や修繕なども関係してきます。

売主の利益に徹する

ただ、時には

落しどころを模索することも

win win の関係で重要です。



  

何十年も前から住んでいる地域なのに

なぜか写真に納めたくなる風情

昔、琉球大学のグランド跡地

今の芸大後ろ

スタンドは確か

４０～５０段ほどのコンクリート造の

階段形式だったと記憶しています。

夜になると

中高校生が酒盛りをしていることも・・・



小学生の頃

当時、シェパードを飼っていたのですが

シェパードの口から溢れるほど

水量が多く冷たかったのに

だいぶ量は減っています



大きなアカギ

戦争で焼かれてしまい

枯れた幹にアコウの木が寄生して

昔の面影を保っているようです。


道路は整備され

歩き易く綺麗になり

琉大が移転し首里城が復元され

だいぶ環境が変わったように思うかもしれませんが

この青い空に

少し大げさですが

緑の稜線

むか～しから変わらない風景です

い～ですね～緑って。

ラジオ番組にもありますが

「風に吹かれて首里城巡り」

ナイスキャッチコピー！




  

前にもブログに書きましたが

只今、我が家は大規模修繕中

順調に工事も進んでおり

大詰めの段階

その間、

広めの１LDKのマンスリーマンションに滞在中です

あまりにも住み心地が良く

リフォーム内容に少し失敗感を感じる今日このごろ・・・

しかし、このマンスリー

１LDKのため

どうしても家族と顔を合わせる時間が長くなり

高校生の娘と話す時間が長く

学校のこと

クラスに台湾から留学生がきたとか

部活のこととか

楽しく会話していると

おのずと

父ちゃんも上機嫌となり

晩酌の量も大幅に増え

自宅で飲んで

もう一杯が

もう一杯となり・・・

ラスト

が

よしこれでラストから

さらに

継ぎ足し

これ飲んで寝る～状態

飲み屋さんなら

そうとうな上客でしょう

その結果

必然的に

二日酔いとなる

嬉しいんだか

悲しいんだか・・・・

「あんたバカじゃない」

の一言で現実に戻るのでありました。

このブログ読まれたら

ぜったい怒られる

読むな・・・

精一杯の抵抗


  

昨夜のセミナー終了後の懇親会でも話題になりましたが

相手が何を期待しているのか

アンケートでほとんどの方が

大変良かった

良かった

と概ね好評だったとの印象を受けましたが

期待はずれ

とのご意見もありました

その意見を基に

参加者が

何を望んでいたのかということを考え

今後は

より良いセミナーにしていかなければいけません。

ビジネスにおいても

突き詰めればきりがありませんが

相手が何を望んでいるのか

真摯に考え

対応することが重要ですね。


  

不動産開業セミナーにて

私の開業から

現在に至るまでの経験を

少しだけお話させて頂きました。

セミナー終了後の相談会では

たくさんの方が

具体的な開業について個別に相談を受けていました。

目標を持ってる人は輝いてますね

私も開業当時を思い出し

初心に戻るべく気を引き締めていきます。

本日ご来場くださいました皆様

誠にありがとうございました。

さて、これから懇親会です

ブログなんて書いてないで

早く来い

と怒られそうなので

行ってきます。

それでは、良い週末をお過ごし下さい。
  

経営者４人で

２ヶ月に一度の模合

早く帰るつもりが

午前様・・・

ビールにワイン

締めに泡盛のフルコース

これで酔わない訳がありません。

しかし、基調なひと時

次回は東京で開催と相成りました。
  

売るタイミング

買うタイミング

それは考え方しだい

自分を納得させる要素が有るか否か

上を見てもきりがありません

周りに惑わされず

信念を持って動けば

それで良いと思います。
  

昨日、反社会的勢力の

壊滅総決起大会に参加してきました。

不動産業界も大きく関わりがあります。

売買でも賃貸でも排除条項と言って

反社の人たちが

身分を偽ったり

第三者を介したりして契約をしてはいけないと

明確に契約書にもうたっています。

反すると

無催告にて

即契約解除に制裁金として１００％

通常の取引の場合

催告し

相当の期間を定めた後に解除で

違約金は１０～２０％ですから

これはかなり重いペナルティーです。


昔みたいに

一見して〇〇ザ

な人もいますが、

今時は

よく見ても分からない方もいらっしゃいます

そんなんで、軽なんか乗られたら・・・（笑）


怪しい場合や

取引物件の近隣に

関係事務所がないか

警察に照会することもあります。

お客様に聞かれて

わかりませんが可能性はあります

なんて言えません

無いと分かれば

自信を持って

ご安心ください　

そのような事務所はありません

と言えますもんね。


  

おはようございます。

週初めの月曜日

休み明けで気分の乗らない方

この写真を見て心機一転

今週も

元気を出していきましょう！

さて、１１月２０日　金曜日

所属する全日本不動産協会では

不動産業界で独立したい

あるいは

異業種から不動産業界へ参入したい

方向けの

不動産開業セミナーを開催致します。

免許申請手続き方法や

開業後の

成功事例や苦労話など

不動産業の経営者の生の声が聞けます。

参加は無料でセミナー終了後は

個別の相談会も行います。

私も少しだけお話させて頂きます。

詳しくは⇒クリックしてください。

誰でも自由に参加できます

皆様のご来場をお待ち致しております。






  

神秘的な画像です

癒されますね

娘から送ってもらいました





このネットを作るのに２時間半

骨組みは私が

ネットの縫付は妻が担当

娘の部活で使用するための試作品

ボールを踏んで捻挫しない為の防球ネット

本番では一回り大きく作ります

これから練習に持って行って

試してみます。

強度不足も否めません

設計のプロがおりますので

意見を賜りたいと思います。




  

今週は

以前から取引頂いているお客様を

１０件以上中古マンションの案内しています。

しかし、動きが早いですね

１度内覧し、２日後に再度案内しようとすると

決まりました～・・・

中古も価格高騰

新築価格もコストは上がってますが

これ以上の価格転嫁は厳しいでしょう。

グレードを落とすか

それとも

土地仕入れの安い郊外へでるか　これも怖い

さて、いつまで続くラッシュ

これからの新規参入は厳しそう

ババ引かぬようご用心




  

おはようございます。

今日は気温が３０度まで上がるようで

まだまだ半袖でいい沖縄です。

ある物件を気に入っている方がおり

他業者が販売しているのですが

紹介してもらえません

先物と言って

その業者も他の業者から紹介を受けている為

当社には紹介できないとの事。

売上を多くしたい気持ちはわかりますが

依頼者の利益になるんでしょうか

そもそも先物かどうか・・・

  

おはようございます。

日々が過ぎ去る速さと

加齢が比例することに気づいた

今日この頃


昨日、

久茂地のパレット前では

クリスマスツリーに装飾がなされ

夜には

雰囲気ある街並みへと変わるでしょう。


今年も残すところ

約１ヶ月半、

取りこぼしの無い様

脇を締め

いい　正月でーびる　を迎えましょう。