私達

仲介業者も双方の架橋

う～ん、

まだまだ未熟者です。。
  

父の日

娘からナイスなプレゼント

なんと、

娘からデートのお誘い

午前中だけでしたが

久々に夏の風に吹かれてきました
  

借地の一部使用貸借及び底地の査定売却の相談

建築不可土地の道路付けの為

隣接地所有者との交渉折衝

法人土地取得に関する物件選定及び地主交渉

幹線道路に面する店舗及び駐車場の有効活用

店舗の配置が悪く敷地全体を有効に活用できず

潰れ地が点在するため、バランス良く

全体を有効に活用するため店舗移動及び

住宅兼共同住宅の企画

少しずつですが、

コンサル業務も手がけております。  

おはようございます。

このまま梅雨明け宣言がなされそうな沖縄地方

今日も暑くなりそうです。

さて、今朝の情報番組で見たのですが

部下や新人君の教育について

私達の若い頃は

仕事は

見て、盗め

と教えられてきました

怒号が飛び

時には灰皿が飛んでくるなんて事もありましたが

今時は教えて育てていくスタイル

怒号なんぞ浴びせようなら

パワハラだと親御さん訴えられるかもしれません

何といっても向上心

早く先輩のように仕事したい

専門的な知識を付けるため

本を読んだり、上司に聞いたりしながら

仕事を覚えてきたものです

私達の業界も

毎年のように法改正が行われ

これが多岐に渡るのですが

少なくともお客様から聞かれるであろう

知らないと不利益になることや

勘違いをしていることに対し

正しい情報を伝え判断して頂く

その為には日々研鑽し続けていかなければいけません

浅はかな知識で

間違った情報を

自信を持って相手に伝えてしまうと

その人個人だけの問題ではありません

会社の信用問題になってきます

業界人として一人前になっていくための

資格も取得することがゴールになっていないか

お客様の大切な財産を扱う上で

最低限の資格が取引主任士だと思うのです

まして不動産業の免許を持たずして

取引に関わってくる人がいると

こちらの警戒心は

２段階も３段階も高まってしまうのです

幸か不幸か

今年から宅地建物取引主任者から

名称の変更が行われ

取引主任士となりました

賛否両論あるかもしれませんが

そう名乗るなら

さらなる知識、人格のレベルアップは必須だと思うのです。









  

小禄の中古住宅がご成約となりました

たくさんのお問い合わせに厚く御礼申し上げます。


売主様、元付業者は遠方にお住まいなので

必然と地元の私が交通整理（様々な調整事）を行います。

売主様、買主様、元付のH社長

この度の取引、誠にありがとうございました。

  

やんばる路をしばらく走っていません

こんどの休みには久々に遠出して

辺戸岬まで行ってみましょうかね～

たぶん１年近く行ってないかも・・・

行くにしても

午前中に戻らないと

午後の日差しはライダーにとって最悪です

走行中はまだしも

停車時は

照り返しにエンジンの放射熱

１３００ｃｃと排気量が大きく

おまけに電動ファンが付いているので

足に熱風が吹き付けてくるのです

明け方前に家を出て

８時前に辺戸着

天気が良く

前日のモアイ次第ですね。。



  

大きくなったら何になりたい？

パイロット

いつしか現実的じゃなくなり

紆余曲折あり

この業界へ

そして

今日があるのは

決して自分だけの力じゃないことは百も承知

だから原点に戻り

自分を見つめ直す

あえて書く

自分の心の中だけの決意なら

弱い自分

だから

理由付けはいくらでもできる


よろしくお願いいたします。
  

　　　　　　　　　　　　　（都内某所の喫煙所　洒落てますね）

おはようございます

少し雲はありますが青いお空が見えます

梅雨も中休みって所でしょうか

さて、昨日のブログにも書き

コメントも頂きましたが

何事も慣れてしまうと

思いやる気持ちとか配慮に欠ける場合があります

しかし、人の基本的な行動

例えば、挨拶の仕方や

食事、掃除、靴の脱ぎ方、椅子のかたずけかた

表情の相づち、言葉の相づち、

そんな些細なことに人の性格というか

生い立ちみたいなものが

自然と現れてくると思います

これは無意識の行動なので

ほぼ事実の姿なんでしょう

無意識を意識する

意識しながら自分の行動を見つめ直してみます

自分に

社員に

お客様に

良い刺激を与えられているのかを
  

ある案件で県外の業者とやりとりしていますが

今の情報化時代

電話もそうですが

ネットも無くてはならないものです

資料や写真のやりとりは全てメールを使って打ち合わせを行っています

郵送なら送って戻るまで早くて４～５日

それが　わずか２～３分で済んでしまう

改めてこの便利さに感謝です

発想によっては沢山のビジネスチャンスがあるのかもしれません

重説もネットを使って行える時が来そうで

その為の法改正も議論されているようです。


日本の北と南でこういう形でビジネスマッチングするとは

夢にも思っていませんでした

２週間前に初めてお話を頂き

来週には契約のため売主さんと業者さんが

沖縄入りされます

今回の取引は少し変則的ではありますが

なんら問題はありません

いいえ、これで仕事として成り立ち

関係者が　win win　なら大変ありがたい事です。

先月から売買物件の案内に行くようにしました

久々の案内が続いております

１営業マンに戻り　がんばります！





  

　　　　 　　　　 (写真と本文は関係ありません）

県の条例で

隣地との高低差が２メートル以上ある場合

安全と認めらる場合を除いて

高さの１．５倍～２倍の距離を保つか

擁壁を設置しなければ建物が建てられない事があります

ある土地にアパート建築の話があり

いろいろ調べてみると

がけ地条例が適用されることがわかりました

知り合いの土木業者に見積をお願いしてみると

なんと、擁壁工事だけで〇千万ほどかかり

更に追加がでる可能性大でプラス５００万ほど

予算を組んでて欲しいとの事

新都心で新築マンションが買えるほどの擁壁工事

地主さんもしぶしぶ断念することになりましたが

土地を探している方は

このような規制もあるということを覚えておくと

後で高くついた　なんてことにならないよう

その前に、

不動産業者が仲介しているなら

重要事項で説明すべき事なので

購入前にある程度の計算はできますね。

というか、普通は現地を案内した時点で

若しくは

重要事項説明に行く前の段階で話しておくべき

大切な事です。

重説で初めて知らされ

説明したから契約へ

そんないい加減な営業が居るとは思えませんが

がけ地条例を知らなかった・・・は有り得ますね。。