台風５号マリクシ

成長しながら近づいています

台風の進路によっては

出張が微妙な状況です

１０日、午前の便　

雨は歓迎ですが、

それてくれるのを期待しながら

出発を１日早めるか悩んでいます

２ヶ月前から日程を組んでて

ドンピシャなタイミング

台風対策もあるので

日程変更は厳しい・・・。















  

首里崎山公園からの眺めです

首里城の西のアナザも良いですが

ここは人も少ないし

私のお気に入りの1つです

晴れた日は

綺麗に慶良間諸島が見えます

また水平線に沈む

夕日もロマンティックで良いですよ

カトリック側から入ると

台数は少ないですが

駐車場もあります

朝、昼、夕、

お時間のある時に

どうぞお越しください。。




  

連休後は

すっから静かになった首里城周辺

昨日はクルーズ船が入港したのか

英語圏の観光客が多いように感じます

モノレールで移動し

首里駅から徒歩で首里城へ

途中に当社があるので

毎日、観光客がどこから来たのか

服装や言葉を見聞きし予測しています

積極的に道や店を聞いてくるのは

韓国や台湾系の方々

船内でのアナウンスがしっかりしているのか

英語圏の方には

あまり聞かれたことはありません

困っているようなら

may i help you ?

と声をかけるつもりです

とは言っても

駅や首里城へのご案内限定ですが・・・

世界共通だと思いますが

旅の恥はかき捨て！




  

今年の繁忙期も落ち着き

ひと段落といったところです

入退去が効率よく進み

お陰様で空室物件はありません。

近くに芸大があるため

県外からの入居者も多く

初めての一人暮らしの方もいらっしゃいます

この春、

私の娘も県外へ進学し一人暮らしを始めました

大学の規模も大きく

近隣に他の大学もあるため

学生向けの賃貸物件も数多く

設備や条件面も様々です

学生向けマンションだけを

専門に扱っている不動産業書も多く

差別化を図り、物件の優位性を高め

収益を上げる

つまり、いかに一回の契約で

最大限の利益を上げられるか

入居者は負担増になりますが

知恵が絞られていることを知りました

それを納得して借りるわけですから

嫌なら他を探すということになります。

沖縄とは違い過ぎる人の動き

都市は人の動きも膨大です。






  

民法では

当事者が合意すれば

どのような契約内容でもいいですよ

契約自由の原則という規定があります

公序良俗に反したり

暴利的なものだと

消費者保護の観点から

違法とされる場合もあります

同じ日本なので法律は同じですが

慣習等の違いにより

賃貸契約の条件が違うことがります

貸主借主が合意すれば

賃料等の条件も自由です

最近は敷礼ゼロの物件も多く

礼金が出ても

せいぜい賃料の１ヶ月分くらいですが

そう多くはありません

更新料も取らないところがほとんど

最近は

定期借家契約もあるので

再契約の場合には更新料もあることがあります


県外のある地域で賃貸物件を探すことになり

いろいろ調べると

期間１年の契約で

礼金が３ヶ月　

更新する場合は毎年更新料が発生し

保険も１年くくりで

沖縄の２年分以上の保険料

それでも空室が無く

キャンセル待ちが出るほど

人気のある物件

立地や設備

他の物件との差別化であったり

特徴を持っている物件創り

的を絞り

ニーズを確実に捉えた戦略

さすが商人の地

たくさんのヒントを得ましたが

さてはて、

ここ沖縄で

どのように落とし込んでいく・・・





  

地中の水脈の変化なのか

舗装された道路の影響で

雨水が地中に浸み込まず

側溝から川へという流れのせいか

今では

わずかに染み出ている程度

以前は豊富に水が湧き出ていました

昔のことですが、（んかしのくとぅやいびーしが）

夏には

よく水遊びをしたものです

石畳に寝転がり

白い雲が流れる青い空を見上げ

近所の友達とユンタクーしながら

自分達の夢を語り合ったこともありました。


私の家の周りでも

昔から住んでいる人は

年々少なくなってきており

代が変わると

第三者へと

所有者が変わっていきます。

地域の伝統行事や由来ごと等を

語り継ぐことを意識的に行い

文化を継承していく

そのような活動に

少しでもお手伝いができれば

と考えています。

  

９０年（？）前にタイムスリップ

ほぼ同じ位置と考えられる場所から撮影















今日は

私が住んでいる地域の伝統行事

鬼ムーチー作りに参加

蒸してる間

時間が空いたので

タイムスリップしてきました。。







  

昨日の王朝祭り

首里のニーセーターは

この日の為に

数か月前から練習しており

血気盛んになる日でもあります

ケガや事故なく無事済みました

近くに住んでいても

日頃、顔を合わすことはありません

年に一度

熱く語り、大酒を食らう日でもあります

朝９時から夜中まで力水片手に楽しんでおりました　ちからみずと書いて中身は酒です



  

明日、１１月３日、文化の日は

当社前のりゅうたん通りにて

琉球王朝祭りが開催されます

午後から交通規制により

車両は通行止めとなり

私も祭りに参加しますので

毎年、１１月３日は定休日とさせて頂きます

お客様にはご迷惑をお掛けしますがご了承くださいませ。



  

弊社が加入している不動産協会の全国大会が島根であり

参加してきましたが、難しい話は置いといて

島根県知事より、

島根の素晴らしさを全国にアピールして欲しいと

仰せつかりましたので

少しばかり宣伝をさせてください。


足立美術館

とても綺麗な庭園でした

紅葉が始まると

素晴らしい風景なること間違いなし！









神無月には

全国から神々がお集まりになることから

こちらでは神在月と言うそうです




神楽殿




神楽殿前にある日の丸

高さが４８メートルあり

旗の部分だけで７５畳ほどの大きさだそうです



自然や文化も素晴らしいですが

人々も純粋でとても親切

写真撮るの忘れましたが

出雲そばも美味しかったですよ。。











  

今日のタイトル

最近はあまり耳にしません

しかし、私が住んでいる地域では

お年寄りだけの世帯が増えているように感じます

昨日もある個人商店の店主と話す機会がありました

その店主曰く、

最近は、年寄の客が多く、

それも半数は配達依頼

自身の年齢や手間暇を考えると

いつまで対応できるか、

何で若者が住み着かないのか

地域の青年会等でも

人集めに苦労しているようです。

那覇市内でも古い地域と

区画整理地域では

人の流入に差があり

子供が減っている学校と

逆に増えすぎて

教室が足りなくなる学校があるようです

歴史や自然の問題

権利関係の調整、地域住民の合意形成など

様々な問題が複雑に絡み合い

そう簡単にいかないことは承知していますが

歴史を守るにも

人が住まなくては守れません

接道要件を満たさず家の建替えができないとか

地価や資材の高騰により断念する人も多いはず

結婚当初はアパートに住み

いずれは同居と思っていたが

そのタイミングを逃してしまい

子供の転校、地域性、

暗い、治安の問題・・・

いまさら・・・・ね～、

何てことも、あるのかもしれません



沖縄も１０年もしないうちに

人口減少が始まると言われてます

ボランティア的な住民の協力なくして

行政の力だけでは解決できない事も多いはずです

ドーナツ化現象、

限界集落など、

順調に見える沖縄観光経済の陰で

少しずつ潜在化しているのでは・・・

と考えさせられる事があったので書いてみました。

インバウンドや空港のハブ化、滑走路増設

ホテルの稼働率、LCCなどなど

ちょっとしたことで吹っ飛んでしまいます

平和で安心、安全であることが一番








  

当社はモノレール首里駅と首里城の中間にあり

毎日、外国の観光客が通ります

会社の前に貼ってある物件情報を見て

安いとか、高いとか、

海が見えるとか・・・

声が大きいので中までよく聞こえます

中に入ってくる人はあまりいませんが

それでも、時々会社内に入ってきて

近くの沖縄そば屋さんの場所を尋ねられたり

首里城や駅への道順を聞かれたりします

その程度なら

お陰様で、道案内くらいの語学力は身に付きました（笑）


本日のお客様、

香港からお越しの女性三人

買う気満々のご様子

ネットで物件を見ながら

筆談と片言の英語だけでは

さすがに、商談は無理です

なんとか沖縄の相場くらいはお伝えできたと思います

最後にビジネスカード

名刺を要求され

メールアドレスの確認

さてさて、この度のご商談

成就と相成るか・・・。

沢山の会話のなかで

一番綺麗に発音できた言葉

最後の一言

バ～イ

相手もすぐに理解し

なんとなく、

ウエルカムんちゅになれ

沖縄の観光に貢献したような気分でした。。  

おはようございます。

久しく、快晴な空を見てない気がします

大陸からのPMの影響なのか

らしくないお天気が続いている沖縄です。

さて、今週末から連休に入りますが

みなさんは、どのように過ごす予定でしようか

旅行、キャンプ、ビーチパーティー、ドライブ・・・

私も、

子供が小さい頃は

行楽地の混雑を覚悟して

楽しく過ごしてもらおうと

嫌々ながら　張り切って遊びに

連れて行ったものです

アルバムを見ていると

懐かしく、楽しかった日々が思い出されます

正月やGW期間中は

行楽地周辺は渋滞が予想されます

当社周辺や

龍潭池付近、

観音堂辺りは特に混みます

お出かけの際は

時間に余裕をもって

事故のないよう

お気を付けください。。




  

写真は仲之川（なーかぬかー）

首里金城町石畳近くにあります

昔は湧水が豊富で

カニやグッピーが沢山生息してました


話は変わりますが

昨日は

月イチの経営者同士の親睦会でした

本音トークで

笑いこけ

腹筋が鍛えられるほど

お腹をかかえ笑いました

難しい話をする場合もたまにありますが

心底笑えることも　

また素晴らしい事だと思うのであります。
  

景観条例

それぞれの地区により

違いはありますが

私の住んでいる地域は

石畳や石垣、赤瓦など

伝統的な家並みを残すため

地域と一体となるよう歴史的な面影を残しつつ

環境と調和した街並みをつくっていくための

一定のルールが策定されています

建物の高さ、色彩、軒

赤瓦、開口部（車庫など）の大きさ

植栽や琉球石灰岩を用いるなど

細かく定められています

新築時は

いかにも作りものという印象ですが

時が経つと風情が出て

自然と馴染んでくると思われます

新築や建替の際、

このような規制がないか

調べておくといいかもしれません

５階建ての住宅兼アパートを作り

屋上に太陽光発電で・・・・

そんな夢を描いていても

絵に書いた餅になるかもしれません。。


  

小雨が降りしきる月曜の朝

みな、流れる時間は同じ。



年々、

師走とか年末、年の瀬とか

正月断髪とか

あまり聞かなくなってきました

行事ごとの習慣も簡素化されたように思います

私の父の３３回忌と祖母の７回忌を同時に行うのですが

赤い蒲鉾、白い蒲鉾それぞれ準備するのか、

重箱はいくつ用意すればいいのか

お布施は二人分（父、祖母）包まないといけないのか・・・

など、今、我が家では沖縄の風習にどっぷり

住職さんに尋ねると、

大変だから１対でいいですよ

焼香も一回で済むようにしますから・・・

とのご回答を頂きましたので

女性陣が諸先輩方から小言注意されないよう

お墨付きを得られましたので

ご先祖様からお叱りを受けない程度に

手抜き簡素化していこうと思います。



  

新聞記事にもなっていた

りゅうたん通りの危険な石畳

去った月曜日に首里公民館で

住民説明会が開催され参加してきました

主催は沖縄県南部土木事務所

りゅうたん通りは県道２９号線で県道です

事業の正式名称は

「龍譚線街路整備事業」といい

工事が始まるまで

県と地域住民が何度も協議し合い

今の形になったようです

熱い議論が交わされた様子が伺えます

新聞記事になるぐらいなので

確かに問題点はあるようです

歩道の石畳の施工が悪く

割れたり浮き上がったりして

安全な歩行に支障をきたしているとの意見があり

県も施工に問題があることを認識していました

県は、今後、工法を変え

管理監督を徹底していく旨の発言がありました

みなさんの話を聞いて思ったことは

やはり、首里が好きなんだ　ということです

多少の意見の違いはあれど

古都首里を愛している気持ちは同じなんだ～

私も

石畳や大アカギ、カー、守礼門、龍譚池など

昔から身近にあったため

普段、意識することなく通り過ぎていますが

最近、ここに住んでて良かったと思うことが多々あるのです

私も、４人の子供たちも

小さい時から首里の歴史文化に触れ

文化祭で旗頭やチンクーなどで祭りに参加してきました

次女が県外に住んでいますが

その次女が親となり

首里の文化を継承しようとしています

１１月３日になると胸騒ぎがするそうです　

娘や息子を旗頭に見立てサーサーサー　（笑

冗談ですが、

やりかねん・・・|ω-`*)ｼｭﾝ

旗頭のガーエー動画を送ったからでしょけど・・・

話が長くなりましたが

要は、みんな地元が好きだということ

みんなで知恵を出し合い

住みよい街づくりに協力していきましょう！  

住宅建替のサイクルが

鉄筋コンクリート造（RC)で

一般的に３０～３５年と言われてます

RCの場合

経済的耐用年数３５年

法定耐用年数は４７年です

木造住宅の法定耐用年数２２年なので

保守管理の状況にもよりますが

木造でも実際には倍近くもつでしょう

国が勧めている中古住宅の流通促進

インスペクションや瑕疵保険なども

一般の消費者が

安心して中古住宅を買える環境整備を行っています


問題は

融資する側の担保評価

名称が悪いですね担保でなく

不動産評価とか住宅評価とか・・・。

バブル崩壊等で見直したのかもしれませんが

土地は路線価の７掛けの評価なので

相場の約半分という計算になります

住宅ローン

そういう意味では

ほとんど担保評価割れとなるでしょう。

ノンリコースローン（破綻したら担保をとられ
残債は払わなくてよい）

リバースモーケージ（死後担保を処分して返済）

などの普及と

評価を観察法や

取引事例法などに重きを置き

リフォームした場合はその分評価アップ

メンテをちゃんとすれば高く評価し

怠れば低く評価すると当たり前の事なのですが・・・

素人では分かりにくい躯体や見えない部分

そこでインスペクションの登場です

資格を持った専門家に検査してもらい

瑕疵保険を義務化し

住宅の履歴書を作ってもらうことで

安心して購入できる仕組みを作る


相反しますが、

知り合いの建築士さんに

１００年以上持つ家造りに

情熱を注いでいる方がいます

生コン打設屋さん泣かせのようです

詳細は割愛しますが

中古となったときの査定が難しそう

１００年以上もつ住宅と

現在の経済的（法定）耐用年数と

同一の査定方法では無理があるでしょう

欧米では

築１００年以上経過しても数千万もする建物も存在しますから

欧米の査定方法も勉強する必要がありそうです。

昨年、築３３年経過する自宅をリフォームしました

ほぼ、スケルトン状態にしたのですが

そこで感じたこと

案外、しっかりしているなとの印象です

２階にもキッチンや浴室があり

水漏れやクラックなど覚悟していましたが

一切ありませんでした

当時の施工業者が良かったのかもしれません

デザインは別として

しっかりした家づくりをすれば

耐久性は上がるということです

年齢・職業等にもよりますが

築３０～４０年の中古でも

地元の銀行はそれなりに評価してくれてます

県外の銀行

金利は低いですが

鉄筋コンクリートが主流の沖縄

地域性をくみ取れるか

少し時間がかかるかもしれません。








  

明日１１月３日文化の日は

琉球王朝祭りに伴い

当社前の道路が通行止めとなり

古式行列や旗頭等の演舞が模様されますので

休業とさせて頂きます。

お客様にはご迷惑をおかけしますが

よろしくお願いいたします。

１１月４日は通常通り営業いたします。  

おはようございます。

もうすぐ旧暦の七夕

うちなーのちゃくし（長男）は

墓掃除の日程を考えるころ

今週末から来週末がピークと思われます

大混雑する前の早朝に済まそうかと思案中です

４月と８月の年２回の掃除

８月～４月までの草木の成長より

４月～８月の草木の伸び具合が早く

肥料をまいたのかと思うほどです

この時期は雨と日光を沢山浴びる

成長期なんでしょう

先週草刈した物件も

もう伸びてきているようです

除草剤まく訳にもいきませんので

墓掃除のついでに再度整える予定です。