龍譚池で泳ぐこいのぼり

　　　　　　　　　　　　　昔は泳いで先生に怒られたり

　　　　　　　　　　　　　芋だんごを餌に釣りをしたりして遊んだものです

　　　　　　　　　　　　　そーいえば、

　　　　　　　　　　　　　最近は聞かなくなりましたね

　　　　　　　　　　　　　すい、だやー

　　　　　　　　　　　　　良く言えば　首里の人は　のんき者

　　　　　　　　　　　　　そんなニュアンスでしょうか  

　　　　　　　　　　以前ブログでお知らせした賃貸一戸建

　　　　　　　　　　確認申請が下り工事に着手したので告知します

　　　　　　　　　　那覇市首里当蔵町１丁目

　　　　　　　　　　３ＬＤＫ　洋6.3・5.5・5.1・ＬＤＫ15.5

　　　　　　　　　　ガス乾燥器・全部屋インターネット可・エアコン１台

　　　　　　　　　　床下収納・ウォークインクローゼット・階段下収納

　　　　　　　　　　車２台（３台以上可）ペット可（大型犬可要面談）

　　　　　　　　　　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　賃料12.5万円

　　　　　　　　　　入居予定　平成22年8月初め予定

　　　　　　　　　　同タイプの内部写真がありますので公開します

　　　　　　　　　　＊建具・キッチンの色は変わる可能性があります

　　　　















  

　　　　　　　　　那覇市金城ジャスコ・モノレール小禄駅近く

　　　　　　　　　３ＬＤＫペット可の賃貸お知らせです

　　　　　　　　　リリーベル金城サーモス

　　　　　　　　　エコな外断熱工法

　　　　　　　　　８階建の６階部分ですが少しだけ海が見えます

　　　　　　　　　天気がよければ写真を撮るつもりでしたが

　　　　　　　　　今日は朝から雨の一日

　　　　　　　　　最近退去したばかりなので

　　　　　　　　　ハウスクリーニングやリフォームはこれからですが

　　　　　　　　　室内の写真を少しだけ

　　　　　　　　　　　　　　　　画像をクリックすると拡大します

　　　

　　　　

　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　お問い合わせ先　オキナ開発　０９８－８８７－５７７４  

　　　　　　　　　

　　　　　　　　菜園付のアパートがあったらな・・・♪

　　　　　　　　そんな入居者の要望と

　　　　　　　　定期的な草刈作業が大変・・・

　　　　　　　　大家さんの悩みを解消すべく

　　　　　　　　渡りに船

　　　　　　　　不動産業者として知恵を絞り・・・

　　　　　　　　

　　　　　　　　そんな大したことではありませんが

　　　　　　　　入居者へ菜園として使ってもらおうと提案した所

　　　　　　　　大家さんの快諾も頂き、菜園として無料解放することになりました





　　　　　　　　広さ（面積）はご自身が管理できる広さをお使いください。

　　　　　　　　しかし、菜園として使用するには土作りから始めなければいけません

　　　　　　　　少し手間暇かかるでしょうけど

　　　　　　　　そもそも耕作と書くように

　　　　　　　　土を耕すことから初めてみませんか！？









　　　　　　　「菜園付（畑）アパートの件で」とお問合わせください。

　　　　　　　　
　　　　　　　　同じく首里ですが、一般向けの

　　　　　　　　貸畑（菜園）計画も進行中です

　　　　　　　　広さ（面積）は１区画約１０㎡（３坪）で賃料等は調整中です

　　　　　　　　募集に関し特に制限はありません。

　　　　　　　　３坪では狭いという方には複数区画の賃貸も可能です

　　　　　　　　お問合わせ先

　　　　　　　　オキナ開発　０９８－８８７－５７７４

　　　　　　　　

  

　　　　　　　　　　　昨日のブログ

　　　　　　　　　　　人と待ち合わせをしてて

　　　　　　　　　　　合間に少し書いて

　　　　　　　　　　　保存するつもりが

　　　　　　　　　　　間違って投稿してしまいました


　　　　　　　　　　　昨日お知らせした軍用地

　　　　　　　　　　　空自那覇基地なのですが

　　　　　　　　　　　現在、分筆登記申請中です

　　　　　　　　　　　登記完了後に詳細はお知らせ致しますが

　　　　　　　　　　　概要を少しだけお伝えいたします

　　　　　　　　　　　■航空自衛隊那覇基地

　　　　　　　　　　　　所在　那覇市字当間

　　　　　　　　　　　　返還予定ナシ

　　　　　　　　　　　　価格・倍率は調整中です

　　　　　　　　　　　＊お急ぎのお客様には電話での対応を受付いたしておりますので

　　　　　　　　　　　　　遠慮なくお問合わせ下さいませ。　　　　　

　　　　　　　　　　　　問い合わせ先

　　　　　　　　　　　　オキナ開発　０９８－８８７－５７７４　担当　ヤギ　　  

航空自衛隊那覇基地を仕入れました

明日には詳細をお知らせ致します。
  

　　　　　　　　　　　　　　菜園付き一戸建賃貸

　　　　　　　　　　　　　　土いじりが好きな方

　　　　　　　　　　　　　　ベランダ菜園から畑へ

　　　　　　　　　　　　　　平屋と２階建タイプ

　　　　　　　　　　　　　　畑部分ふくめ敷地は５０坪

　　　　　　　　　　　　　　投資額を抑える為に構造は木造

　　　　　　　　　　　　　　或いは

　　　　　　　　　　　　　　ＲＣだと坪４０万くらいで抑えられればグッド！

　　　　　　　　　　　　　　周辺相場より強めの賃料設定

　　　　　　　　　　　　　　いま少しずつ描いてます

　　　　　　　　　　　　　　絵に描いた餅になるかもしれませんが・・・。

　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　　首里城周辺は井戸が多く水量も豊富です

　　　　　　　　　　　　　城を中心に

　　　　　　　　　　　　　崎山町・当蔵町・赤田町・金城町・寒川町・山川町

　　　　　　　　　　　　　いずれも有名な　カー（湧き水が出る所）があります

　　　　　　　　　　　　　写真は崎山公園近くのせせらぎ

　　　　　　　　　　　　　これは人工的に造られた（ポンプで水をくみ上げている）

　　　　　　　　　　　　　毎朝近くの税理士事務所の職員や瑞泉の職員が掃除をしてます

　　　　　　　　　　　　　カーって神秘的ですよね  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（沖縄タイムスから）

　　　　　　　　　　　　ナマコは獲っても港へ着くまでにほとんど死んでしまうが

　　　　　　　　　　　　ナマコの群れの中にカニを一匹入れておくと生きたまま

　　　　　　　　　　　　持ち帰れると書かれてました

　　　　　　　　　　　　今朝のタイムスの「現論」のコラムから抜粋

　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　緊張感が命を長くさせるのですね

　　　　　　　　　　　　そういう意味では人も企業も同じなのかもしれません

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　昨日の地主さん

　　　　　　　　　　　　早速調べお会いすることができました

　　　　　　　　　　　　上のコラムに例えると

　　　　　　　　　　　　間違いなくカニです

　　　　　　　　　　　　８０過ぎのお年寄りですが、会って私が帰るまでの約１時間

　　　　　　　　　　　　土地の話は始めの１０分程度

　　　　　　　　　　　　残り５０分近くは戦前、戦後、戦後に始めた商売のこと

　　　　　　　　　　　　海洋博前後には億単位の金を頻繁に動かしたこと

　　　　　　　　　　　　おしっこから血が出るまで働き、休まなかった

　　　　　　　　　　　　今の人は苦労を知らない

　　　　　　　　　　　　経営とは・・・バランスシートとは・・・

　　　　　　　　　　　　１時間緊張しっぱなしでした

　　　　　　　　　　　　土地の話もそうでしたが、

　　　　　　　　　　　　今日はいろんなことが勉強になった１日でした

　　　　　　　　　　　　肝心の事業用地

　　　　　　　　　　　　条件のすり合わせは必要ですが

　　　　　　　　　　　　一歩前進！

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　親の後を継ぎ事業を衰退させることなく

　　　　　　　　　　　　更に拡大し、少し先を考えた相続対策

　　　　　　　　　　　　不動産が大好きで、収益物件も複数所有しており

　　　　　　　　　　　　逆に教わることが多く勉強させてもらっています。

　　　　　　　　　　　　そんな勉強熱心な実業家と雨降る昼下がりのドライブ

　　　　　　　　　　　　と言っても、単なるドライブではなく、

　　　　　　　　　　　　競売物件の下見と大よその価格設定

　　　　　　　　　　　　見事二人の考えている金額が一致　ものすごくおおざっぱな査定ですが・・・

　　　　　　　　　　　　それと事業用地の選定

　　　　　　　　　　　　希望は借地なのですが、価格が合えば購入も検討する

　　　　　　　　　　　　二人だけの話、

　　　　　　　　　　　　立地や規模など条件に合う土地を見ながら

　　　　　　　　　　　　借りるならこれくらいだろう・・

　　　　　　　　　　　　買うならこれくらいだろう・・・

　　　　　　　　　　　　貸すとか売るとかの看板もなければ情報も無し！

　　　　　　　　　　　　私達の憶測的希望・・・。

　　　　　　　　　　　　これから所有者を探し交渉に入ります　　あえなく撃沈の確立大

　　　　　　　　　　　　なんだかんだ言って

　　　　　　　　　　　　二人に都合の良い話で分かれましたが

　　　　　　　　　　　　これから先は

　　　　　　　　　　　　いくら同級生でもビジネスになります

　　　　　　　　　　　　不動産業は成功報酬がほとんどですが

　　　　　　　　　　　　いろいろ調べたり、交渉したりと費用が発生します　　　　　すでに経費かかってます

　　　　　　　　　　　　そんな訳で

　　　　　　　　　　　　競売物件の調査及び入札

　　　　　　　　　　　　事業用地確保する為の調査・交渉及び契約

　　　　　　　　　　　　これから先は、コンサル業務として提案していこうと思いますので

　　　　　　　　　　　　よろしくお願いいたします

　　　　　　　　　　　　○○様～、本日のご来店、誠にありがとうございました！

　　　　　　　　　　　　明日には第一報を報告できると思いま～す！！

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　　　那覇市首里崎山町で

　　　　　　　　　　　　　　中古住宅の売却依頼がありました

　　　　　　　　　　　　　　城南小学校まで徒歩３分

　　　　　　　　　　　　　　首里中学校→１５分

　　　　　　　　　　　　　　なかなか売りの出ない地域

　　　　　　　　　　　　　　希少性有りの、イチオシ物件になるでしょう

　　　　　　　　　　　　　　現地調査後、写真・詳細はブログでお知らせいたします。

　　　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　　　　　　　　（写真と本文は関係ありません）

　　　　　　　　　　コンサル的な仕事になりますが

　　　　　　　　　　底地の管理を引き受けることになりました

　　　　　　　　　　一部は解約され更地になっていますが

　　　　　　　　　　将来の売却も考え、更なる収益確保と

　　　　　　　　　　相続に係る権利関係の整理と感情の整理
　
　　　　　　　　　　後者のほうが、はるかに難しく時間がかかるでしょう

　　　　　　　　　　長年にわたる関係者の複雑な思い

　　　　　　　　　　当事者以外の第三者が入ることで、関係が良くなる場合もあると思います・・・

　　　　　　　　　　双方とも（土地を貸している人と、居住の為、土地を借り建物を所有している人）

　　　　　　　　　　多数おり、二次相続も発生しています

　　　　　　　　　　まず、私自信が全てを把握しないことには・・・

　　　　　　　　　　家系図の作成から始めます

　　　　　　　　　　前妻の子や認知した子とされてない子、

　　　　　　　　　　ちょ～複雑に絡み合った糸（意図）の切れ端がどこにあるのかさえ・・・

　　　　
　　　　　　　　　　探さないといけませんね！

　　　　　　　　　　士とつく方々の力添えも必要

　　　　　　　　　　弁護士・司法書士・税理士・不動産鑑定士

　　　　　　　　　　皆様、よろしくお願いします！

　　　　

　　　  

　　　　　　　　人として、夫として、父親として

　　　　　　　　

　　　　　　　　みなさん、ご存知のように

　　　　　　　　ジャイアンツのコーチが亡くなりましたね

　　　　　　　　テレビで繰り返し放映されている倒れるシーン

　　　　　　　　膝を着き、グランドへ顔面から

　　　　　　　　あの姿は

　　　　　　　　家族にとっては心が痛く、

　　　　　　　　胸が張り裂ける思いでしょう。

　　　　　　　　
　　　　　　　　私の父も心筋梗塞で倒れ、回復に向かっているころの

　　　　　　　　ビデオが残っています

　　　　　　　　大阪に住んでいる叔父が元気になる姿を収めようと残したビデオ

　　　　　　　　存在は知っていたのですが、長い間、見ることができませんでした

　　　　　　　　２年ほど前、盆か正月に

　　　　　　　　そのビデオの話題になり見ることに・・。

　　　　　　　　約二十数年ぶりに見るあの場面

　　　　　　　　弱々しい親父の姿

　　　　　　　　強く、厳しく、頑固な親父

　　　　　　　　元気な頃の印象が強く、さすがに胸が痛くなりました

　　　　　　　　誰もが予想だにしない体調の急変

　　　　　　　　ビデオの姿は亡くなる２～３日前に映したもの

　　　　　　　　私の父も、妻の父も現在はいません

　　　　　　　　おじいちゃんを知らない孫達

　　　　　　　　周りに増えてるように感じます

　　　　　　　　孫とキャッチボールができるよう健康管理に気をつけたいと思います

　　　　　　　　

　　　　　　　　  

　　　　　　　　　　最近、相続に係る相談が増えてきてます

　　　　　　　　　　いずれも正式な遺言はありません

　　　　　　　　　　まだまだ家督的風習が残る沖縄

　　　　　　　　　　相続人が兄弟間でもすんなりいかない事が多々

　　　　　　　　　　甥や姪、更に、異母兄弟がいる場合

　　　　　　　　　　感情的な問題が絡み複雑になることもあります

　　　　　　　　　　弁護士・司法書士にもお願いし１年も手付かず

　　　　　　　　　　そんな方からの依頼

　　　　　　　　　　相続財産の一部に借地があり

　　　　　　　　　　地代で揉めて、一部供託をしている方もいます

　　　　　　　　　　まずは財産の分割

　　　　　　　　　　この作業は調停になるでしょう

　　　　　　　　　　１年以上前に依頼をした弁護士

　　　　　　　　　　いまだに裁判所へ調停の申立てを行ってないようです

　　　　　　　　　　再度弁護士へ確認し、まだ申立てを行っていないのなら

　　　　　　　　　　解任し、別の弁護士にお願いすることになるでしょう

　　　　　　　　　　名の知れた先生

　　　　　　　　　　いくら忙しいといえ、長期にわたり依頼者をほったらかすとは・・・

　　　　　　　　　　全国的に問題になっている債務者を食う先生

　　　　　　　　　　過払い請求で忙しいのなら引き受けなければいいのに