久々に国道５８号線の砂辺を南下

　　　　　　　　　中北部へ行く時は高速を利用しており

　　　　　　　　　国道を走るのは久しぶり

　　　　　　　　　すると、

　　　　　　　　　巨大な建物が・・・

　　　　　　　　　前回通った時は何の違和感もなかったはず・・・

　　　　　　　　　相当な圧迫感を感じたのは私だけ  

　　　　　　　　　　　当社の近くにある樋川

　　　　　　　　　　　コンコンと水が湧いています

　　　　　　　　　　　沖縄地方は少雨のため水事情が悪化しているので
　　　
　　　　　　　　　　　恵みの雨ですね

　　　　　　　　　　　しかし、私の都合で言うと

　　　　　　　　　　　昨日、今日と雨で予定が・・・

　　　　　　　　　　　水がめの　やんばるはどうなんでしょう  

　　　　　　　　　毎朝６時前後に起床していたのですが

　　　　　　　　　来月の試験に向け少し生活のリズムを変えてみようと思います

　　　　　　　　　今までより少し早めに起床し愛犬と１０分程度の散歩

　　　　　　　　　彼（ラブラドール）にとっては物足りないでしょうが

　　　　　　　　　毎日スキンシップをとることで許してもらいましょう

　　　　　　　　　それから少し早めに出社し掃除をして

　　　　　　　　　本を読んだり、ちょっとした事務処理など

　　　　　　　　　まだ３日目なのですが、

　　　　　　　　　１日の流れがスムーズで気持ちが良いのです

　　　　　　　　　関係無いと思いますが

　　　　　　　　　申込や契約が増えてきています

　　　　　　　　　たまたま先週、先々週に積めていた案件なのですが

　　　　　　　　　気持ち良い日々を過ごせてます

　　　　　　　　　何かを変えようと思うには

　　　　　　　　　まず自分自身が変わらないといけませんね

　　　　　　　　　人の悪いところをばかりを責めるのではなく

　　　　　　　　　共に成長しようとする行いが大事なのかもしれません。

　　　　　　　　  

　　　　　
　　　　　　　　同業者より紹介して貰った不動産

　　　　　　　　売主さんとの厳しい条件交渉をお願いしました

　　　　　　　　私の考えている金額と現在の売出価格には大きな開きがあります

　　　　　　　　素晴らしい物件ですが

　　　　　　　　私の提示した金額が妥当かどうか

　　　　　　　　現在の価格が妥当かは別として

　　　　　　　

　　　　　　　　良い縁であれば

　　　　　　　　この案件は進むでしょうし

　　　　　　　　縁がなければそれまで

　　　　　　　　買付を提出した業者からの朗報を待っています。

　　　　　　　　  

　　　　　　　　建物の隙間から

　　　　　　　　顔を出す朝日

　　　　　　　　
　　　　　　　　出来ない理由を並べるのではなく

　　　　　　　　出来る環境を作る

　　　　　　　　実践あるのみ！  

　　　　　　　　　来月の試験に向け

　　　　　　　　　効率の良い勉強方法はないものか・・・

　　　　　　　　　皆さん

　　　　　　　　　どのような勉強の仕方をしているのでしょう
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　私の知合いは参考書がインテリアに溶け込んでしまい

　　　　　　　　　そこに参考書があるのも忘れてた・・

　　　　　　　　　もっと自己アピールをして欲しかった

　　　　　　　　　なんて面白い事をブログに書いてる人も居ました

　　　　　　　　　さてさて、

　　　　　　　　　過去問だけやってても

　　　　　　　　　意味を理解してなければ

　　　　　　　　　引っかけ問題や要点を見逃したりして解けませんよね

　　　　　　　　　そんな憂鬱な月曜の昼前に一本の電話

　　　　　　　　　同業者で同じく受験する仲間から

　　　　　　　　　試験対策の情報交換をするからとのお誘いがあり

　　　　　　　　　新都心のカフェに　　　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　４～５人ほど集まり勉強の仕方等を話し合いました

　　　　　　　　　みなさん経営者

　　　　　　　　　仕事の合間か夜、朝、

　　　　　　　　　一日４時間勉強する　←完全に煽り

　　　　　　　　　そう宣言したような人が・・・

　　　　　　　　　できない理由を探すのではなく

　　　　　　　　　時間を作る努力をしなければ！


　　　　　　　　　受けるからには合格したいし

　　　　　　　　　それなりにお金も掛かること

　　　　　　　　　捨て金にならないよう残された時間を有効に使い

　　　　　　　　　しばらくはお預けですね



　　　　　　　　　

　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　休日返上で一人出社しています

　　　　　　　　　一息つきたい時はこの曲を聴いてます

　　　　　　　　　雨をみたかい　by 　KUWATA　BAND

　　　　　　　　　本場より　KUWATAさんの歌が味があって好きです

　　　　　　　　　是非、聴いてみてください。。


  

　　　　　　　　今日は朝からテンヤワンヤの大忙し

　　　　　　　　賃貸の案内から電話の対応

　　　　　　　　売買物件の問合わせ、案内

　　　　　　　　依頼を受けている土地探しの現地確認

　　　　　　　　県外からメールでの問合わせ、飛び込みのお客様対応

　　　　　　　　ありがたいことです

　　　　　　　　しかし、本日の売上・・・ゼロ

　　　　　　　　今日やった事が無駄にならによう追客も含めフォローしっかり！

　　　　　　　　と思いながら、ブログを書いていると・・・

　　　　　　　　
　　　　　　　　同行した社員が笑みを浮かべながら

　　　　　　　　お客様と一緒に帰ってきて、申込書を書いて貰っています

　　　　　　　　昼食もとらず動き廻った成果がでるか・・・

　　　　　　　　この積み重ねが人と企業を成長させるのでしょうね

　　　　　　　　本日、お問合わせ、ご来店頂きましたお客様

　　　　　　　　ありがとうございました。

　　　　　　　　またのご来店（お問合わせ）をお待ち致しております。  

　　　　　　　　　　　　　　（写真と本文は関係ありません）
　　　　　　　　
　　　　　　　　以前、金融商品で抵当証券が流行ってた頃があり

　　　　　　　　沖縄でも専門に販売していた会社がありました

　　　　　　　　そう長らくは持たなかったと記憶しています

　　　　　　　　抵当権を証券化し小口にして投資家に販売する商品

　　　　　　　　最近では不動産の証券化

　　　　　　　　ここ３～４年の騒ぎはなんだったんだろうと思います

　　　　　　　　儲かった人、大損した人・・・・

　　　　　　　　私の弟が東京に居て同じ不動産業

　　　　　　　　昨夜、宅飲み（晩酌）していると弟から電話があり

　　　　　　　　いろいろと話していると面白い話が

　　　　　　　　これから流行るだろう新しい形の投資

　　　　　　　　もしかして以前からあったかもしれませんが、　

　　　　　　　　理屈は抵当証券・不動産証券と同じなのかもしれません

　　　　　　　　不動産を小口化し持分で販売する

　　　　　　　　分かりやすく価格を低くすると
　
　　　　　　　　１室のマンションを複数で共有し配当（家賃）を得る

　　　　　　　　仮に１０００万のマンションを

　　　　　　　　１口１００万で１０名の投資家に販売し家賃保証までする

　　　　　　　　１０００万と１００万では投資する人の安心感が違います

　　　　　　　　仮に１０％の利回りを保証するなら

　　　　　　　　銀行に預けるよりは・・・となりますね

　　　　　　　　そこが狙い所なんでしょうけど

　　　　　　　　リスクの無い投資なんてありませんから・・・。

　　　　　　　　近いうち沖縄にも入ってくるでしょう

　　　　　　　　東京や大阪では電話営業による投資用マンションの販売が

　　　　　　　　まだまだ盛んなんですね

　　　　　　　　これがまた、売れてるようです

　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　  

　　　　
　　　　　　　昨日、今日と知人の来店がありました

　　　　　　　昨日は、小中高と一緒に遊びながら

　　　　　　　偏差値の高い高校へ進学し　父親の経営する会社を引き継ぎ

　　　　　　　規模も業績も伸ばした男

　　　　　　 競売入札の検討と遊休地の活用について・・・

　　　　　　　競売は投資不適格と判断し今回は見送ることに！

　　　　　　　遊休地は売却と収益の期待できる案件を検討するという事になりました。


　　　　　　　本日の知人のご来店は

　　　　　　　私が店を構えているとは知らず偶然でした

　　　　　　　入って来た時

　　　　　　　お互いにしばらく沈黙

　　　　　　　心の中で、似ているけどな～と思いつつ

　　　　　　　彼が私の名前を呼んだので確信しました

　　　　　　　お互いに歳をとったものです

　　　　　　　そんな彼とは家も近く小中と一緒でした

　　　　　　　小学校の頃、自宅でハブに咬まれながらも生き延びた男

　　　　　　　昔は血清など無かった・・・有ったかな
　　　　　　　　
　　　　　　　しばし近況を話し合い、ある依頼を受けました

　　　　　　　しばらく時間かかると思いますが

　　　　　　　少し首を長～くして待っててくださいね。。

　　　　　　　  

　　　　　　　　　構造計算偽造や手抜き工事などが問題となり

　　　　　　　　　日本経済を揺るがした事件を契機に

　　　　　　　　　買主の保護と売主（事業者への担保として）

　　　　　　　　　施行された住宅瑕疵担保履行法

　　　　　　　　　平成２１年１０月１日以降に引渡される

　　　　　　　　　新築住宅にはこの保険（履行法）が適用されますが

　　　　　　　　　新築住宅を買って転売したり　再販業者が買取りした場合など

　　　　　　　　　どうなるのか（新しい買主に制約などなく承継されるのか）

　　　　　　　　　疑問に思ったので調べてみました

　　　　　　　　　結果的に新しい買主には承継されない

　　　　　　　　　詳しくは→ここ
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　特約にて前所有者を代理人とする・・・

　　　　　　　　　今後、様々な問題がでてくるでしょうね  

　　　　　当社はモノレール首里駅から首里城へ向かう途中にあり

　　　　　毎日沢山の観光客が店の前を通り首里城へ向かいます

　　　　　昨日、今日と外国からの観光客が多いようです

　　　　　台湾系とアメリカ若しくはイギリス系の人達

　　　　　台湾の観光客は学生のようで修学旅行か研修のついでに観光！？

　　　　　大型客船でも入港したのでしょうか

　　　　　１１月３日の首里文化祭（王朝祭り）に向け

　　　　　当社周辺も賑やかになってくるでしょう

　　　　　那覇市役所首里支所前からJA前は（建替え中）

　　　　　祭りのメインストリート

　　　　　旗頭や獅子が待って舞っている様子は圧巻です

　　　　　見たことある人もない人も

　　　　　是非遊びにいらしてください。

　　　　　　　　　　　　  

　　　　　　　　　２０年以上続いている同級生の模合

　　　　　　　　　先週末

　　　　　　　　　観月会を兼ねて近くの公園で行いました

　　　　　　　　　写真の大獅子

　　　　　　　　　どこかで見覚えがあるな～と思い

　　　　　　　　　石碑に書かれた由来を読むと

　　　　　　　　　以前ブログに書いた富盛の大獅子と対らしいのです

　　　　　　　　　東風平富盛と首里崎山の大獅子

　　　　　　　　　方角も互いに向き合っているようです

　　　　　　　　　ん！？

　　　　　　　　　そんな神聖な場所で酒盛りをするなって！

　　　　　　　　　そこは大丈夫

　　　　　　　　　その場所を管理している人も一緒に飲んだし

　　　　　　　　　始める前にちゃんとウートートーしたし・・・

　　　　　　　　　そんな事より

　　　　　　　　　隣にある警察の宿舎が気になった観月会でした。。

　　　　　　　　　昔のことですが

　　　　　　　　　公園→酒盛り→警察→逃げる

　

　　　　　　　　　  

　　　　　　　朝から何かとドタバタした１日でした

　　　　　　　今日は競売の開札日

　　　　　　　
　　　　　　　予定では裁判所へ行くつもりでした

　　　　　　　所が、予定外の少し嬉しいことが起きたので

　　　　　　　その対応をして裁判所へ向かうと

　　　　　　　間一髪

　　　　　　　間に合いませんでした・・・

　　　　　　　バイクを止め会場へ向かおうとすると　ドキドキワクワク

　　　　　　　見覚えのある顔が２～３

　　　　　　　不動産コンサルティングの講習でも一緒だった

　　　　　　　おおともハウジングの与那城社長とバッタリ

　　　　　　　
　　　　　　　開札会場で当社の名前が呼ばれなかったか確認すると

　　　　　　　「・・・・」

　　　　　　　

　　　　　　　

　　　　　　　入札者が多く人気物件だったようです

　　　　　　　そんな会話していると

　　　　　　　不動産バンクの神谷社長も来ていました

　　　　　　　嬉しそうな顔をしていたので　何か良い事があったのでしょう

　　　　　　　競売で物件を仕入れできないのなら市場から仕入れなければ・・

　　　　　　　そんな訳で、少しPR

　　　　　　　不動産買取ります

　　　　　　　土地・中古住宅・マンション・軍用地

　　　　　　　オキナ開発　０９８－８８７－５７７４　

　　　　　　　  

　　　　　　　貸主が自分で管理をしている場合

　　　　　　　専属・専任ではない一般で客付けをした場合でも

　　　　　　　借主からの苦情は仲介業者に入ることがあります

　　　　　　　そこで、管理してないので　と断ることもできますが

　　　　　　　苦情（問題）が重要なことや緊急性がある場合にはアドバイスや

　　　　　　　対応をする場合がります。

　　　　　　　
　　　　　　　数ヶ月程前

　　　　　　　地主が自分で管理している駐車場へ１０台程斡旋しました

　　　　　　　最近、車の止め方や契約台数以上の駐車が原因で

　　　　　　　紹介した当社へ貸主からの苦情が絶えません

　　　　　　　借主には何度も注意をし、責任者を現場に呼び

　　　　　　　駐車スペースの確認や台数の厳守をお願いしました

　　　　　　　借主の名前を書けば誰もが知っている有名な００です

　　　　　　　今後改善されないようなら解約を勧めるつもりです。

　　　　　　　
　　　　　　　一番安心して生活できるはずの自分の家

　　　　　　　賃料を支払い契約期間中は借主の居住区間であるはずの部屋

　　　　　　　立場を悪用した不謹慎な貸主

　　　　　　　普通、入居者からの苦情とは

　　　　　　　同じアパートからの騒音やゴミ・設備の故障など

　　　　　　　直接的に貸主への苦情はあまりないと思います

　　　　　　　しかし、今回

　　　　　　　借主は精神的に参ってしまっています

　　　　　　　これ以上詳しいことは書けませんが

　　　　　　　貸主として失格です

　　　　　　　今回は当社の事務員が間接的に貸主へ警告を発しました

　　　　　　　事務員から聞いた話によると

　　　　　　　その貸主

　　　　　　　相当動揺していた様子です

　　　　　　　まさかチクられるとは思ってなかったのでしょう

　　　　　　　これに懲りて

　　　　　　　二度と同じ事を繰り返さないで下さいね。

　　　　　　　もし、問題が続くようなら

　　　　　　　次は　私が行きます

　　　　　　　立場上

　　　　　　　貸主（大家）の悪口は言いたくないのですが

　　　　　　　どちらに非があるのかは明らか

　　　　　　　今回の場合

　　　　　　　当社は完全に入居者の味方です！

　　　　　　　

　　　　　　　

　　　　　　　

　　　　　　　

　　　　　　　  

昨日は全国不動産会議に参加

観光する時間はありませんでしたが

熊本城周辺を散策
歴史と先人の知恵には ただただ敬服

今日も熊本城周辺を散歩したかったのですが
雨が降ってます