おはようございます。

梅雨明け宣言をしたはずなのに昨日からの雨

梅雨とは違う南国特有のスコール的な雨なのでしょうか

明日から７月に入りますが、

１年で最も暑くなる時期です

熱中症や暑さによる集中力の低下を防ぐためにも

オン　オフの切り替えで猛暑を乗り切りましょう。  

金曜日は日帰りで石垣島で契約

翌日の土曜日にまたまた石垣へ

金曜の夜はあるオーナー夫妻と会食の予定が入ってたので日帰り

それで翌日再度石垣入り

１泊し壮行会に出席し宴会

今朝、娘にお土産何がいい？とメールすると

肉、肉～＾＾　と返事

そんなわけで牛を買いにいつもの店へ美崎牛



  

那覇市首里汀良町のＬＭ汀良　

オーナーチェンジ物件ご成約頂きました。

午後は別の物件の契約です

このペースが続くと　大変嬉しいのです

明日は石垣で契約です

八重山そば　食べてきましょうね～


  

おはようございます

昨日は娘と娘の友人２人とMD２匹で古宇利島へ行ってきました

久々の海水浴

太陽がさんさんと照りつけるなか

なぜか　頭皮も日焼けしていて少し痛みを感じます

行は恩納村でパンケーキを食べ

帰りは本部で　沖縄そばを食べて休日を過ごしたという話でした。




  

那覇市首里崎山町で売土地がでました

城南小学校迄徒歩１分

詳しくは→こちらをクリック


  

新聞や本などはメガネ無しで読めます

が

頂いた名刺のメールアドレスは・・・・

何度送信してもエラーで送れません

パソコンの調子が悪いのかと思いきや

ドットや　エルなのかジェイ　l　ｊ　小さな字で書かれると判別できないので

虫めがね　ルーペは必需品です。
  

相場とは

一般的に、市場での需要と供給によって決定する価格と言われています。


不動産で言えば

隣接する土地が同じ面積だとします

一方は間口が２０メートル

もう一方は間口が７メートルとした場合

同一地区、同面積でも価格は違ってきます。

また、崖条例のように

隣地との高低差が２メートル以上ある場合

建築士による安全証明がなければ

擁壁工事を行わなければ建築確認が下りない所等は

工事費を差し引いた価格じゃないと市場の流通は厳しいものと思われます。

５０坪の土地がありその単価が３０万だと１５００万です

しかし、造成費に５００万要するとしたら土地取得費は２０００万ということになり

相場より５００万高く買ったことになります。

これで良しとするなら話が終わってしまいますが

売る方は高く、買う方は安く　というのが世の常

造成費の５００万を坪数で割ると坪当たり１０万の工事費が余分に発生するので

相場が３０万なら造成費を差し引いた単価は坪２０万という事にもなります。

冒頭書いたように同一地区でも土地の形態、地勢により価格は異なってくるものです。

おもしろいもので、びびっときてしまうと　価格は大きな要因でない方がいるのも事実です。

俗にいう、一目惚れっていうやつですね。


  

道路付の問題で建替のできない借地上の建物の評価

築５０年以上経過し耐用年数もゆうにオーバーしていますが

保守管理はなされており　もう少しは持つと思われます。

宍戸　定　　←使わせてもらいました＾＾

案の定、地主との関係は思わしくなく地代は供託

借地権の消滅要因の一つに建物の朽廃がります

地主と借地権者との見解も別れるところでしょう

裁判でも朽廃が否定された例もあるようです

客観的に見て人が住める状態でない

雨漏り、白あり被害はあるものの

住めない状態ではありませんが

相応の修繕は必要です

費用対効果含め

①住む　②貸す　③売る　④ほったらかす　④・・・・・



あえて算定するのなら

期間の定めがない

借地権の存続する６０年から築年数を差引いた

残り数年分の利用価値に基づく対価ということになるでしょうか

さてさて、残り数年

どのような利用が最有益なのでしょうか

う～ん、答えがでません

評価としては限りなくゼロに近いのでしょうが



存続期間を待たず早期に権利を返すことによる

地主の利益の対価として


買取ってもらう

いくらで・・・？？

それが今回の依頼なのですが

結局、話し合いによる解決しかありません

その落としどころこそ重用なのです。



  

梅雨明けしたのかと思わせる天気

洗濯にツーリング日和ですね

さすがに今日はツーリングという訳には行きません

予報によると明後日辺りから天気はくずれるようです

梅雨明け宣言はもう少し先になりそうですが

宣言すると灼熱の太陽さんがバンバン輝きだします

夏本番も近し

皆様、お体ご自愛くださいませ。

  

先日、ブログにも書いた我が家のペットの話

１０日程入院し点滴や薬のお蔭で大分良くなり

退院し１週間ほど経過しました

今は室内にて　ほぼ寝たっきりの状態ですが

表情も生き生きとし食欲もあります

あの時は

もうだめかと思ったほど衰弱し聞くに堪えない鳴き声を発していました

苦しい思いをさせるよりいっそう楽にさせようかとも考えましたが

彼の生きるという生命力と元気になった顔を見ると

本当にそうしなくて良かったと思うのと同時に

そう考えた自分が恥ずかしく情けなく思いました

人間の都合で物事を決めつけてはいけないと猛省です。

彼らは自ら命を絶つことはできません

苦しくても死ぬまで生きなくてはなりません

それが「本能」なのでしょう



私が顔を撫でると気持ち様さそうに低い声を出します

それなりに費用はかかりますが

命というものの大きさ、重さを感じました。



  

八方塞がりではありません

霧の向こうは・・・





視界良好です





ほらね！

視界良好です。　

道は必ずある　

諦めない事。。


  

今月で会社を設立して１０年

振り返ってみるとあっという間の１０年

という訳で

宅建業の免許更新の準備中でもあります

（２）→（３）

設立当初、

売買物件を案内中

若いお客様に名刺を渡し挨拶したところ

番号（１）やしぇ

と軽くあしらわれたことをなぜか鮮明に記憶しております

（１）から（３）になったことで偉くなったわけでもなく

社歴が１０年になっただけなのです

ただ、一般の方からは少し信用度が増すのかもしれません。

その間、何名か社員の入れ代わりもあり

少しですが社員も増えてきてます

私の考えていることが社員に伝わってるのか

全員が創意工夫し　自ら率先して行動しているか

自問自答しながら

やっていることは間違いないか

１０年経っても日々の悩みは減りません

人が増えた分

悩み事は増えていくのでしょう

まだまだ未熟者ですが、

これからも

善の発想で

「全員がプロフェッショナルな知識・能力を高め

互いに共有し付加価値・創造力を高め続け

お客様に利益を提供する」

このような会社にすべく精進して参ります

これからもよろしくお願い申しげます。

  

昨日から始まった中体連

娘が最後の大会の地区予選に参加しました

惜しくも県大会への出場は逃すも

キャプテンとしてチームを引っ張り

力を出し尽くした１年間だったと思います

これで引退となり

部活の夏の慶良間合宿は取り止めですが

知る人ぞ知る

やるき合宿は今年も参加させます

地獄となるか　楽しめる６日間になるのか

外部との接触を断ち切り携帯電話等も持ち込み禁止

ふだんの生活でない

子供達にとっては非日常の６日間

地獄となるか　楽しむことができるのか

本人の気持ち次第　行く気まんまん

ポジティブな気持ちで送りだそうと思います。



  

おはようございます。

少し早出して思案中

朝は頭がスッキリしているので

集中したいときは早朝がベスト

売主の都合に買主の都合

利益相反する場合もありますが

納めどころを調整するのも私達の仕事

納得できる着地点を模索中です。

  

幼い頃から英語には興味がありました

祖母がアメリカ人を相手に洋裁店と花屋を営んでいたため

接客している姿を見て　かっこいいと思ったものでした

その後　父の妹が軍人と結婚しベースの中に暮らしていたので

泊まりに行ったり、飛行機の整備士をしていたので格納庫に連れていってもらったり

うーまーくーわらばー純粋な少年のハートを熱くさせるには十分過ぎるほどの環境でした

そのままいけばパイロットにもなれたんでしょうが

あえて別の道を進むことにしました　　お許しください冗談です・・・

写真の本は英語ぺらぺらの知人がお菓子と一緒に差し入れてくれた

米軍向けの沖縄観光ガイドブックです

案外、私達が知らない穴場があるかもしれません

こんどゆっくり読んでみます　  

双方代理はできませんが、不動産仲介は売主、買主の間に入ることができます

ほとんどが売主側の専属選任の場合です

様々な調整事を中立性を保ちながら整理しています。

度が過ぎる要求や明らかに見下した要望はストレートに伝えず

表現を変えてお伝えする場合もあります。

相手の意図を掴み気分を害さない配慮も必要です。

相続に関することで利害関係者　双方から相談を受ける場合があります

相続させたくない

親が兄妹なのでその子だから権利はあるだろう

遺留分や代襲相続が認められる場合と認められない場合

間違いや無効になることを防ぐ意味でも

遺言は公正証書にしておくのがベスト



１０数名の相続人がいて

２年近くかけ遺産分割協議l書を作成したものの

突然、その内の一人が異議を唱えストップし１年

そろそろ次の段階へいかねばなりません

  

５年ほど前に中古住宅を購入頂いたお客様

先日、久しぶりに連絡を頂きました

ある法人の役員なのですが

お勤めの会社の近くで駐車場を探して欲しいとのご依頼です

同じ那覇市内でも会社所在地と当社の所在地は北と南で

お勤め先周辺の不動産業者のほうが情報も多く、管理物件も多いでしょう

それなのに私に電話が来る理由は・・・

自己満足かもしれませんが、

そのお客様のなかで不動産業者は当社のみ

テレビやラジオでCMをガンガン流している会社など

その方の中には残ってないのでしょう

探す手間暇を考えると採算合いませんが

お手伝いをさせて頂きました

取引を終えたお客様から電話があるとドキッとするのが業界

１万円にも満たない依頼ですが、正直、嬉しい電話でした

これも大事なリピーターです

このようなお客様を数多く作っていくことが大切ですね

毎日、ポジティブに生きていくことを心がけてます。