以前このようなことがありました。

売買契約後に担保を設定している金融会社が破産し

裁判所から破産管財人が選任され

担保の抹消が危うくなることがありました。


不動産を購入するにあたり

権利関係は注意を要する所です

一般的に差押・抵当権等の担保権

契約前に行われる重要事項説明でも

登記簿に記載された担保の説明を行います。

ほとんどは銀行系に担保に入っていますが

時に市中金融の担保が設定されている場合があり

残高の確認、転抵当等の有無

いくら支払えば差押や担保を解除できるか確認します。

問題の無いことを確認後

売買契約を締結しますが、

通常、契約を行って残金支払（引渡）まで

１ヶ月～２ヶ月くらい期間をおきます。

その間に担保を設定している市中金融が破産してしまい

その金融会社を整理するため

裁判所から破産管財人が選任され

期日に引き渡す事が難しくなってきました。

数か月から半年以上かかるかもしれません

少し話しがややこしいのですが、

本来の売買対象地は銀行のみ担保設定

隣地は１番で銀行、２番に市中金融の設定という状況です。


隣地は俗にいう旗竿地

建物の一部が隣地に越境しているため　　旗部分に建物が越境

間口部分と越境部分を交換することになり　竿が太くなる

隣地所有者、銀行と市中金融は交換につき合意していたのですが、

破産となると管財人及び裁判所の許可が必要となります。

要は、土地を交換することにより

債権者の財産的価値を損なうと管財人が判断すれば

交換できなくなります。

その場合、

越境した建物を壊すか、

越境している部分の土地を購入するか・・・。

いずれにしても応分の費用が発生します。

話が違うじゃないか！

それなら買わない！

となると　違約解除

違約金２０％を支払う

もしかして裁判になるかも・・・

最悪のパターンが頭の中を駆け巡ります。

売主・買主だけじゃなく

銀行に市中金融

それと建物が越境している隣地の所有者

ややこしい調整事をクリアし

やっとこさ契約を終え引渡まで１ヶ月をきったところでの破産

「ゆくしやさに」　　　うそでしょ

めまいがして倒れそうになりました。

売主・買主の責めに帰さない要因である

抵当権者の破産という

私自身、初めての経験・・・


つづく